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顺义建新北区腾退拆迁计划,顺义区拆迁规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-30 17:12:07
作者：
圣运律师
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顺义建新北区腾退拆迁计划，顺义建新北区腾退拆迁计划涉及宅基地的申请、审批、建设以及拆迁补偿等多个环节。以下是对该问题的详细解答：一、宅基地申请与审批申请条件：顺义区宅基地的申请需符合“一户一宅”原则，申请人须为本区户籍农民，且宅基地的申请面

顺义建新北区腾退拆迁计划,顺义区拆迁规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、顺义建新北区腾退拆迁计划

顺义建新北区腾退拆迁计划涉及宅基地的申请、审批、建设以及拆迁补偿等多个环节。以下是对该问题的详细解答：

一、宅基地申请与审批

申请条件：顺义区宅基地的申请需符合“一户一宅”原则，申请人须为本区户籍农民，且宅基地的申请面积和位置需符合顺义区土地利用总体规划和村庄规划。

审批流程：申请人需向所在乡镇政府提交宅基地申请书及相关证明材料。乡镇政府在收到申请后，将组织相关部门进行现场勘查和审查，报区政府审批。审批通过后，申请人将获得宅基地使用权证。

二、宅基地建设要求

建筑规划：宅基地建设需严格遵循顺义区的建筑规划和宅基地使用标准，不得擅自改变土地用途和建筑布局。

建筑质量：宅基地上的房屋建设应确保符合相关建筑规范和质量要求，以保障建筑安全。

三、拆迁补偿

货币补偿：选择货币补偿的村民，将根据房屋的年代、结构、区位获得市场评估价补偿。此外，按期搬迁的村民还可获得额外购房补贴和搬迁奖励。

房屋安置：选择房屋安置的村民，将按照被征收房屋两层以下（含两层）合法建筑中的有效面积进行等面积安置。人均安置面积不低于40平方米，若被征收房屋面积不足，将按重置成本价结算补差面积。

四、拆迁管理

顺义区政府将加强对拆迁过程的监督管理，确保拆迁工作的合法性和公平性。同时，将积极协调各方利益，保障被拆迁村民的合法权益。

综上所述，顺义建新北区腾退拆迁计划将严格遵循相关法律法规，确保宅基地的申请、审批、建设以及拆迁补偿等环节的合法性和规范性。被拆迁村民可根据自身情况选择合适的补偿方式，并在政府监督下顺利完成拆迁工作。

二、顺义未来5年动迁规划

法律分析：未来五年里，辖区西营村暂无棚改搬迁计划；根据《北京市顺义区赵全营镇小官庄村村庄规划（2019-2035年）（简本）》，小官庄村规划目标是：规划将小官庄村打造为生态宜居示范村、产业特色发展村。

法律依据：《北京市顺义区赵全营镇小官庄村村庄规划（2019-2035年）（简本）》第五条顺义将加快重构城市副中心以北路网结构，加速轨道交通和城市道路建设进程，形成“七横、十七纵、六高速”的路网骨架，构建交通圈。全区中心镇到区中心行车时耗不超过三十分钟，各相邻镇中心之间行车时耗不超过三十分钟。

三、顺义区拆迁规划

法律分析：宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

法律依据：《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》　

（一）当地普通住宅指导价标准：

根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字〔2001〕1234号）基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际情况，制定以下普通住宅指导价标准：

一类地区：包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西，后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300—3000元m2。

二类地区：包括仁和镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区，南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区，马坡镇、李桥镇的城镇规划区，普通住宅指导价标准为1900—2600元m2。

三类地区：包括我区除一、二类地区以外的其他地区，普通住宅指导价标准为1500—2000元m2。

我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。

（二）户均安置面积标准：135 m2户

（三）房屋重置成新均价：400元m2

（四）户均宅基地面积，原则上暂统一按照0.3亩计算。