签拆迁协议需要具备哪些资格，签拆迁协议需要具备哪些资格签订拆迁安置补偿协议的第一项内容就是“拆迁人”与“被拆迁人”。一份合法有效的协议首先要有适格的主体。《中华人民共和国合同法》的规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能
签拆迁协议需要具备哪些资格
签订拆迁安置补偿协议的第一项内容就是“拆迁人”与“被拆迁人”。一份合法有效的协议首先要有适格的主体。
《中华人民共和国合同法》的规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
拆迁协议中，作为被拆迁人的公民一方应当具有完全民事行为能力人，即年满18周岁且无精神病等其他不能正常思维的情况。同时，必须是被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人且没有被委托等其他当事人的授权，其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的，应当依法登记注册。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求，主要是针对拆迁人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“拆迁条例”)的规定，拆迁人应当依法取得拆迁许可证;未取得此许可证的，不具有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议无效。如果该协议还有违反国家总体建设规划等情况，则该协议可能无效。
因此，认清协议双方当事人是否具有合格主体。对协议的签订至关重要，双方合格则各方权利易于保障，同时各方义务也易于履行。双方不适格，则容易导致不能预料的纠纷，使双方承担不必要的风险。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
拆迁补偿协议主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。一、审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，签订拆迁补偿协议时，被拆迁人主体资格包括具有完全民事行为能力、必须是被拆迁房屋的所有人、如果是法人的需要经过注册等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。
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内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-签拆迁协议需要具备哪些资格，
