老人卖房新规是什么，法律主观：老人卖房新规如下： 1、房产出售的委托公证必须采用书面的形式。如老年人行动不便，申请公证时公证处的工作人员一般会陪同受托人向老人做当面确认。 2、无民事行为能力的人无法进行委托。认定一个人是否有民事行为
老人卖房新规如下： 1、房产出售的委托公证必须采用书面的形式。如老年人行动不便，申请公证时公证处的工作人员一般会陪同受托人向老人做当面确认。 2、无民事行为能力的人无法进行委托。认定一个人是否有民事行为能力是十分严肃的，应该由法院认定公民是否具备民事行为能力。因此如果家中老人需要做该认定，必须提请法院进行认定并指定法定监护人。而房管局无法凭借医院证明或家人陈述就帮助老人办理委托公证，法定监护人必须提供法院证明才能办理。 3、老人卖房时有委托自己子女晚辈的，也有委托中介的，甚至有时候子女并不知情。另外很多老人对房产市场并不了解，对于房子值多少钱、买家是否靠谱也通常没有概念。 因此如论委托何人，老人一定要考虑自己出售房子后是否有生活保证，被委托人是否真实可靠，另外卖房最好让子女全部到场，避免卖房后和儿女产生不必要的矛盾。
《中华人民共和国公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
法律分析：
老年人卖房新规如下：房地产销售的委托公证必须以书面形式进行。如果老年人行动不便，公证处的工作人员在申请公证时一般会陪同受托人亲自向老年人确认。
无民事行为能力的人不能委托。认定一个人是否具有民事行为能力是非常严肃的，法院应当认定公民是否具有民事行为能力。因此，如果家中老年人需要认定，必须提请法院认定并指定法定监护人。但房管局不能凭医院证明或家属陈述帮助老人办理委托公证，法定监护人必须提供法院证明才能办理。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
老年人卖房新规如下：房地产销售的委托公证必须以书面形式进行。如果老年人行动不便，公证处的工作人员在申请公证时一般会陪同受托人亲自向老年人确认。
无民事行为能力的人不能委托。认定一个人是否具有民事行为能力是非常严肃的，法院应当认定公民是否具有民事行为能力。因此，如果家中老年人需要认定，必须提请法院认定并指定法定监护人。但房管局不能凭医院证明或家属陈述帮助老人办理委托公证，法定监护人必须提供法院证明才能办理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国公证法》
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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内容审核：苗佳律师
来源：临律-老人卖房新规是什么，
