出让土地定义及出让土地使用年限是多久,出让土地年限是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

出让土地定义及出让土地使用年限是多久，出让土地定义及出让土地使用年限是多久（一）出让土地使用年限是多久?居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。以房地产转让

出让土地定义及出让土地使用年限是多久,出让土地年限是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、出让土地定义及出让土地使用年限是多久

出让土地定义及出让土地使用年限是多久

（一）出让土地使用年限是多久?

居住用地七十年；

工业用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他用地五十年。

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

（二）出让土地是什么意思？

土地出让是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。

1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

2、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

3、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

二、出让土地使用年限是多长时间

法律分析：出让土地使用年限具体为多长时间，根据其用途确定。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地为七十年、工业用地为五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年、商业、旅游、娱乐用地为四十年、综合或者其他用地为五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。