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北京市丰台区王佐镇庄户村拆迁政策,2021年丰台区棚户区改造项目:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-30 00:27:01
作者：
圣运律师
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北京市丰台区王佐镇庄户村拆迁政策，北京市丰台区王佐镇庄户村的拆迁政策主要包括以下几个方面：一、拆迁补偿原则根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这一原

北京市丰台区王佐镇庄户村拆迁政策,2021年丰台区棚户区改造项目:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京市丰台区王佐镇庄户村拆迁政策

北京市丰台区王佐镇庄户村的拆迁政策主要包括以下几个方面：

一、拆迁补偿原则

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这一原则同样适用于北京市丰台区王佐镇庄户村的拆迁工作。

二、拆迁补偿内容

土地补偿费和安置补助费：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费。这些费用将根据被征收土地的类型、面积、位置等因素进行确定，并确保被征地农民的合法权益得到保障。

房屋补偿：对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。补偿方式可以选择货币补偿、重新安排宅基地建房或提供安置房等。同时，还应对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

三、拆迁程序

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，应依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。在拆迁过程中，政府将开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、土地现状等信息，听取被征地农民和其他利害关系人的意见。这一程序将确保拆迁工作的公开、公正和合法性。

四、其他注意事项

拆迁政策可能因地区和时间的不同而有所调整，因此被征地农民应密切关注政府发布的最新拆迁政策信息。

在拆迁过程中，被征地农民应妥善保管好相关权属证明材料，以便在办理补偿登记时提供。

如对拆迁政策或补偿方案有异议，被征地农民可以通过合法途径提出申诉或寻求法律援助。

综上所述，北京市丰台区王佐镇庄户村的拆迁政策将遵循公平、合理的补偿原则，确保被征地农民的合法权益得到切实保障。在拆迁过程中，政府将严格按照法定程序进行操作，并接受社会各界的监督。

二、丰台造甲村拆迁补偿方案

法律分析：1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、2021年丰台区棚户区改造项目

法律分析：针对市民反映的私拉电线问题经新村街道平安建设办公室工作人员现场查看，该处平房区内电线架高、铺设杂乱，小区无物业公司管理。平安办工作人员联系小区产权方面负责人，要求产权方落实主体责任，尽快对该处线路进行梳理。经我街道城市管理办公室办公室工作人员核实，市民反映的丰西南里的权属属于铁路小区铁路建筑段，目前未接到拆迁通知。针对违建问题，丰西南里属于铁路职工宿舍，属于历史遗留问题，且涉及房屋面积较大，人员较多。前期已经拆除了一部分，下阶段将由社区组织各部门进行联合整治和拆除。

法律依据：《关于开展五里店京周路沿线棚户区改造项目搬迁补偿方案咨询期的通知》为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年- 2035年）》和《丰台分区规划（国土空间规划（2017年-2035年）》，实现五里店地区首都高品质生活服务供给重要保障区、日常综合服务型物流中心等功能定位，改善五里店地区区域环境，提升区域住户的居住条件和生活环境。按照五里店京周路沿线棚改项目指挥部综合部署，已于2020年11月15日至24日期间进行集中入户摸底工作。现已根据项目实际情况拟定《五里店京周路沿线棚户区改造项目宅基地搬迁补偿方案（征求意见稿）》，按照项目工作计划，现通知如下：

一、五里店京周路沿线棚户区改造项目分为A、B两个片区，根据整体工作部署，经项目指挥部研究决定，先行启动A片区棚改工作，B区棚改工作将在随后开展。

二、 2020年12月15日至12月26日为五里店京周路沿线棚户区改造项目搬迁补偿方案咨询期，项目指挥部将在咨询期开展期间发放项目宣传手册，如被搬迁人有疑问，可通过电话或现场来访咨洵。