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北京无偿赠与房产合同需要什么手续？,北京房屋赠与合同不再需要:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-29 20:56:57
作者：
圣运律师
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北京无偿赠与房产合同需要什么手续？，北京无偿赠与房产合同需要的手续仅为直系亲属仅需关系公证证明。北京进一步简化房产赠予环节中的手续，未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证，而是改为提供亲属关系公证。北京办理直系亲属间房产赠予时，无需再

北京无偿赠与房产合同需要什么手续？,北京房屋赠与合同不再需要:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京无偿赠与房产合同需要什么手续？

北京无偿赠与房产合同需要的手续仅为直系亲属仅需关系公证证明。北京进一步简化房产赠予环节中的手续，未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证，而是改为提供亲属关系公证。北京办理直系亲属间房产赠予时，无需再提供赠予公证，改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠予人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

一、北京房屋赠与手续流程是什么

是指赠与人把自己的或有处分权的房屋无偿地给予受赠人的行为。赠与需要双方意愿一致，所以赠与是一种合同关系。赠与合同是一种实践合同，即赠与人交付房产并依法办理产权登记后才能生效。

注：收缴证件

1、《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取；

2、房屋所有权证(原件)；

3、赠与公证书、受赠公证书(原件)；

4、赠与人和受赠人身份证明复印件(核验原件)：详见“一般规定之当事人身份证明“；

5、赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书，详见“一般规定之委托及公证“；

6、契税完税或减免税凭证，海淀地税局办理；

7、楼房提供：房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印；原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交)；

8、已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价取得房屋还需补交价差(出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理)。其中已购央产房(原售房单位为中央单位)赠与的还应提交“在京中央和国家机关住房交易办公室“出具的央产房上市出售确认表，物业费、供暖费结清证明；

9、港澳台同胞，外国人，港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

10、多个人共同受赠一套房屋的，应提交共有协议(原件)，约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额；

11、国有土地使用证(整宗房地产)；

12、划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

北京地区原本对于无偿赠送房产给他人或者自己的子女进行了严格的规制，所有无偿赠送房产的合同都需要经过多道手续才可以产生效力，但是现在政策改变为这种合同的签订只需要证明签订的双方存在亲属的关系或者以公证的形式就可以直接签订了。

二、北京房屋赠与合同不再需要办理手续

过去，假如父母想将把名下的一套房屋赠与子女，在过户之前必须先去公证处办理房屋赠与合同之后，才能去支付公证费。但是今年7月之后在北京，房屋赠与将不再需要公证，只要双方都到场就能办过户了。除此以外，北京市住房和建设委员会发布的实施的《北京市房屋登记工作规范试行》当中，还推出了多项便民举措：比如，购房者可以抛开开发商，自行办理预售商品房的房产证等等。不过，面对各种便民的“减法”，消费者在鼓而呼之后也需要认真的斟酌，避免背后的法律纠纷隐患。

北京简化房产赠予手续直系亲属仅需关系公证。北京进一步简化房产赠予环节中的手续，未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证，而是改为提供亲属关系公证。从即日起，北京办理直系亲属间房产赠予时，无需再提供赠予公证，改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠予人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

《民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

一、房屋赠与合同书怎么写有效力

房屋赠与合同书，如果写明赠与人的姓名或者名称、住所等信息；房屋的基本情况；赠与的对象的姓名或名称等信息；赠与的原因；赠与的时间；赠与的方式等内容的，是有效力的。

二、房产赠与必须过户才有效吗

赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力，但未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、北京房屋赠与合同不再需要

北京简化房产赠予手续

直系亲属仅需关系公证。北京进一步简化房产赠予环节中的手续，未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证，而是改为提供亲属关系公证。从即日起，北京办理直系亲属间房产赠予时，无需再提供赠予公证，改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠予人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

二、北京房屋赠与手续流程是什么?

注：收缴证件

1、《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取;

2、房屋所有权证(原件);

3、赠与公证书、受赠公证书(原件);

4、赠与人和受赠人身份证明复印件(核验原件)：详见"一般规定之当事人身份证明";

5、赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书，详见"一般规定之委托及公证";

6、契税完税或减免税凭证，海淀地税局办理;

7、楼房提供：房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印;原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交);

8、已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价取得房屋还需补交价差(出让金和价差在北京市国

土资源局海淀分局办理)。其中已购央产房(原售房单位为中央单位)赠与的还应提交"在京中央和国家机关住房交易办公室"出具的央产房上市出售确认表，物业

费、供暖费结清证明;