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哈尔滨房屋租赁税点多少,房租税收标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-29 06:28:10
作者：
圣运律师
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哈尔滨房屋租赁税点多少，一、哈尔滨过户房屋税费多少1)公证费40元平米*产权证面积(2)继承公证费80元单放弃继承公证80元人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以

哈尔滨房屋租赁税点多少,房租税收标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、哈尔滨房屋租赁税点多少

一、哈尔滨过户房屋税费多少

1)公证费40元/平米*产权证面积

(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

一、房屋过户税费:

1、契税：

支付方：买方。

征收标准：

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

(3)其他：成交价*3%。

2、个人所得税：

支付方：卖方。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

从哈尔滨市地税局获悉，根据国家有关文件要求，哈尔滨市日前对个人出租住房税收优惠政策予以明确，以支持住房租赁市场发展。同时，对个人出售经济适用住房按房屋成交价的1％计征个人所得税。

据了解，哈尔滨市规定，在对个人出租住房所得征收个人所得税时，如纳税人能够提供有效、准确的相关凭证原件，税务机关可以允许其在税前扣除房屋租赁过程中缴纳的税费和房屋修缮费用，其中修缮费用扣除上线为800元。在营业税方面，对个人出租住房，不区分用途，将在3％税率的基础上按照1．5％减半征收。对个人出租住房开发票时，应按次进行计算征免税款。每次租金未达到100元起征点的，可免征营业税、城建税及教育费附加。

在房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，并免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也将按4％的税率征收房产税。另外，对向企事业单位出租房屋用于生产经营的，将按12％的税率征收房产税。

据悉，哈尔滨市还明确规定，个人出租房屋取得的收入，将按10％的优惠税率征收个人所得税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。

二、房租租金税点多少

法律分析：房产租赁税，即营业税，税率是5%。

(一)属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:

(1)房产税,按租金的4%;

(2)营业税,按租金的5%;

(3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;

(4)教育附加费,按营业税的3%;

(5)城市建设维护税,按营业税的1%;

(6)印花税,按租金的0.1%;

(7)房屋租赁管理费,按租金的2%。

(二)属企业出租房屋的,需缴纳以下税费:

(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;

(2)营业税,按租金的5%;

(3)教育附加费,按营业税的3%;

(4)城市建设维护税,按营业税的1%;

(5)印花税,按租金的0.1%;

(6)房屋租赁管理费,按租金的2%;

(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。

(三)属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:

(1)房产税,按(房产原值×70%)的1.2%,按年度缴纳;

(2)营业税,按租金的5%;

(3)企业所得税,按(租金-已纳税金-费用)的15%;

(4)教育附加费,按营业税的3%;

(5)城市建设维护税,按营业税的1%;

(6)印花税,按租金的0.1%。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。

扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。

三、房租税收标准

(一)出租用于居住的：房产税=租金收入4%；印花税=租金收入0.1%；个人所得税=租金收入1%；土地使用税=面积税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入3%；城建税与教育费附加=营业税10%。

(二)出租用于经营的：房产税=租金收入12%；印花税=租金收入0.1%；个人所得税=租金收入1%；土地使用税=面积×税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入5%；城建税与教育费附加=营业税10%。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米)；房产税按自有房产原值的70%1.2%缴纳。房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

1、个人房租税如何计算

我们假设房屋出租的价格是2000，按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，个人租房部分用途营业税减半。

营业税：租金收入乘于税率除二，2000×1.5%=30元；

城建税：营业税乘税率，应该是30×7%=2.1元（按照市区计算），不同地区不同税率，5%对应县城、城镇，7%对应市区，其他是1%；

教育附加税：营业税乘3%，30×3%=0.9元；

地方教育附加：营业税乘1%，30×1%=0.3元；

房产税：月租金乘4%，2000×4%=80元；

印花税：月租金乘1%，2000×1%=2元；

个人所得税：应纳税所得额乘10%，（2000-800-上述税费）×10=108.47元，合计223.77元。

2、谁承担税

现在人们都愿意去大城市打工，觉得外地比本地要挣钱，这个时候就出现了租房热潮。无论是当地还是外地，租房都很常见。这个时候就出现了一个问题，租房过程中产生的税，应该由谁去承担。理论上来说，大多数税额由出租人承担，只有印花税是双方承担。不过在房价过高的时候，出租人可能不愿意承担，希望双方或者由承租人承担。这个就要看合同，在没有规定的情况下，出租人是必须要承担责任的。

3、租房看合同

我们在租房子的时候，一定要认真看合同，该自己出钱的地方出钱，不该自己出钱的也不能做冤大头。尤其是没有合同约束的内容，房租在让自己拿钱的时候，一定要用法律武器维护自己的合法权益。

扩展资料：

房屋租赁合同的内容有哪些?

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的位置

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

5、房租及支付方式

6、住房修缮责任

7、住房状况变更