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出租房屋要交税嘛,房屋出租要交税吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-29 00:01:44
作者：
圣运律师
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出租房屋要交税嘛，法律分析：出租房屋，需要交税，税种和比例是：1 个人所得税10%；营业税1 5%；房产税4%。个人房屋出租的征税标准是：(一)按10%的税率征收个人所得税；(二)免征印花税；(三)对个人出租住房，减半征收营业税，按4%的税

出租房屋要交税嘛,房屋出租要交税吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、出租房屋要交税嘛

法律分析：出租房屋，需要交税，税种和比例是：1.个人所得税10%；营业税1.5%；房产税4%。个人房屋出租的征税标准是：(一)按10%的税率征收个人所得税；(二)免征印花税；(三)对个人出租住房，减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。一、员工每月工资薪金收入扣除“五险一金”后，超过5000元，要计算缴纳个人所得税。

二、工资薪金个人所得税的计算

(一)每月取得工资收入后，先减去个人承担的基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金，以及按省级政府规定标准缴纳的住房公积金，再减去费用扣除额3500元/月（来源于境外的所得以及外籍人员、华侨和香港、澳门、台湾同胞在中国境内的所得每月还可附加减除费用3200元），为应纳税所得额，按3%至45%的九级超额累进税率计算缴纳个人所得税。

(二)计算公式：

应纳个人所得税税额=应纳税所得额 x适用税率 - 速算扣除数

应纳税额=工资薪金收入-3500-“三险一金”。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、出租房屋要交税吗

法律分析：1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；2、城镇土地使用税：出租房屋出租方应缴纳以下税费：(1)房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；(2)城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；(3)营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；(4)城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%；(5)教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；(6)印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；(7)个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。

法律依据：《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。