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购买房屋时应重点关注哪些条款？,房屋购买时需要注意哪些条款？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-26 15:14:43
作者：
圣运律师
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购买房屋时应重点关注哪些条款？，在购买房屋并签订合同时，需要注意以下事项：首先，要确保开发商具备五证，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售预售许可证。其次，对于购买尚未竣工的房屋，要特别关注建筑面

购买房屋时应重点关注哪些条款？,房屋购买时需要注意哪些条款？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、购买房屋时应重点关注哪些条款？

在购买房屋并签订合同时，需要注意以下事项：首先，要确保开发商具备五证，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售预售许可证。其次，对于购买尚未竣工的房屋，要特别关注建筑面积的约定以及约定的条件和时限。此外，在签约时要注意房屋质量问题，并明确物业管理事项。同时，需要留意合同文本中补充协议的内容，并注意约定的违约责任。以上是购房签合同时需要注意的主要事项。

法律分析

买房签合同需要注意是事项有：

1、看开发商是否具备五证。

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证；

2、买期房要注意建筑面积的约定；

3、买期房要约定条件和时限；

4、签约时要注意房屋质量问题；

5、签约时明确物业管理事项；

6、注意合同文本中补充协议的内容；

7、注意约定违约责任。

拓展延伸

买房合同中的关键注意事项

在购买房屋并签订合同时，有几个关键注意事项需要特别关注。首先，确保合同中明确规定了房屋的详细信息，包括地址、面积、房型等。其次，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间和责任分担等方面的条款。此外，要留意合同中关于房屋质量、维修责任和违约责任等方面的规定。还要注意合同中的附加条款，如有关产权证书、税费和物业管理等内容。最后，确保在签署合同之前，对合同条款进行充分的理解，并在必要时咨询专业律师的意见，以保障自身利益。购房合同是一项重要的法律文件，慎重对待并遵守其中的规定是至关重要的。

结语

购房签合同需谨慎，关注事项包括开发商证件、面积约定、条件时限、房屋质量、物业管理、补充协议和违约责任。购房合同涉及众多细节，务必确保详细信息准确无误，仔细审阅条款，特别关注价格、付款方式、交付时间和责任分担。留意附加条款，如产权证书、税费和物业管理等。在签署前充分理解，必要时咨询专业律师，保障个人权益。购房合同是重要法律文件，遵守规定至关重要。

法律依据

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、购买商品房时需要注意哪些条款？

购买商品房需查看预售许可证，确保房屋位置、楼号、单元号、房号在预售范围内，以办理产权证。确定房屋面积要看合同约定是临时测量还是实际测量，以产权登记机关实测的面积为准，只有该面积具有法律效力。

法律分析

查证：最重要的是看商品房预售许可证。一定要看原件，看清您的房屋所在位置、楼号、单元号、房号不在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。面积确定和差异处理。应当明确合同中确定的面积是出卖人临时测量的面积，还是房地产登记机关实际测量的面积。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实测的面积（即产权证上登记的面积）为准，只有该面积价值才具有法律效力。

拓展延伸

购买商品房的合同条款有哪些需要特别关注的细节？

购买商品房的合同条款中，有一些需要特别关注的细节。首先，要仔细核对房屋的面积、户型以及所属楼层，确保与实际情况一致。其次，要关注房屋的产权证明和权属情况，确保房屋的所有权清晰明确。此外，还需要留意合同中关于交付时间、装修标准、交付条件和违约责任等方面的条款，以避免后期纠纷。另外，购房者还应注意抵押、贷款、退款等相关条款，确保自身权益不受损害。最后，购房者应当仔细阅读合同中的其他条款，如维修责任、物业管理费用等，确保自身权益得到充分保障。购买商品房是一项重要的决策，仔细审查合同条款是保护自身权益的必要步骤。

结语

购买商品房需谨慎，关注合同细节至关重要。首先，确保查看商品房预售许可证原件，核实房屋位置、楼号、单元号、房号是否在预售范围内，以保证未来产权证办理顺利。其次，明确合同中确定的面积是临时测量还是实际测量，以产权登记机关实测面积为准。购房者还需关注其他条款，如产权证明、权属情况、交付时间、装修标准、违约责任、抵押贷款、退款等，确保自身权益不受损害。审查合同细节是保护权益的必要步骤。

法律依据

《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

三、房屋购买时需要注意哪些条款？

本文介绍了买房合同的关键内容以及注意事项。买房合同应包含甲方土地使用的原因、房屋的具体状况、房价、付款规定、交付条款、产权登记和物业管理条款、保修责任、乙方使用权限、双方约定的争议仲裁机构、违约赔偿责任等内容。在制定购房合同时，需要注意双方姓名和地址、房屋面积、价格和数量、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、公共配套建筑的产权归属等。相关法规包括《中华人民共和国民法典》第四百七十条。

法律分析

买房合同的关键内容包括以下几点：

1.甲方土地使用的原因以及房屋的具体状况，包括房屋的位置、面积、现房、期房、内销房或外销房等；

2.房价，包括税费、面积差异处理、价格与费用调整的特别约定等；

3.付款规定，包括优惠条件、付款时间、付款金额以及违约责任等；

4.交付条款，包括交付期限、逾期违约责任、设计变更的约定以及房屋交接和违约方责任等；

5.产权登记和物业管理条款；

6.保修责任；

7.乙方使用权限；

8.双方约定的争议仲裁机构；

9.违约赔偿责任。一、如果出现如下情况，合同一般可以单方解除：1、因不可抗力因素致使不能实现合同的；2、在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。二、制定购房合同的注意事项如下：1、购房合同的双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款的内容；4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。综上所述，买房合同一般应包含名称或者姓名和住所、房屋基本状况、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、公共配套建筑的产权归属等。相关法规：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

结语

买房合同是购房过程中必不可少的法律文件，其中包含了购房双方的权利和义务。在签订购房合同时，应当仔细阅读和理解合同内容，确保自己的权益得到充分保障。特别是对于一些关键条款，如房价、付款规定、交付条款等，更应该仔细阅读和理解，以免发生不必要的纠纷和损失。同时，购房合同的内容也应当符合相关法律法规的规定，以保障双方的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。