卖了房子户籍未迁出,可以读书吗,房子卖了户籍没迁会有什么后果:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 卖了房子户籍未迁出,可以读书吗,房子卖了户籍没迁会有什么后果:今日在线拆迁法、征收法律咨询

卖了房子户籍未迁出,可以读书吗,房子卖了户籍没迁会有什么后果:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-25 17:46:30
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

卖了房子户籍未迁出,可以读书吗，卖了房子但户籍未迁出，是否可以读书的问题，需结合实际情况和法律规定进行分析。首先，根据我国《义务教育法》的规定，适龄儿童、少年应在户籍所在地就近入学。若父母或其他法定监护人在非户籍所在地居住，那么这些儿童、少

卖了房子户籍未迁出,可以读书吗,房子卖了户籍没迁会有什么后果:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、卖了房子户籍未迁出,可以读书吗

卖了房子但户籍未迁出，是否可以读书的问题，需结合实际情况和法律规定进行分析。

首先，根据我国《义务教育法》的规定，适龄儿童、少年应在户籍所在地就近入学。若父母或其他法定监护人在非户籍所在地居住，那么这些儿童、少年应在其父母或其他法定监护人的工作或居住地接受义务教育，且当地人民政府有义务为其提供平等的接受义务教育的条件。

其次，具体到卖了房子户籍未迁出的情况，若孩子仍想在原来的学区入学，但因房屋已售出而无法提供住房证明，这可能会影响孩子的入学。因为一般情况下，孩子入学需要提供户籍证明和住房证明等相关材料。

然而，如果父母或其他法定监护人在孩子入学前已经在新的居住地购买了房屋并办理了相关手续，那么即使户籍未迁出，孩子也可以在新居住地的对口学区就近入学。

综上所述，卖了房子户籍未迁出是否可以读书，需要根据孩子的实际情况和当地的具体政策进行判断。若父母或其他法定监护人已在新的居住地购房并符合当地入学政策，那么孩子可以在新居住地的对口学区就近入学。否则，可能需要将户籍迁出至新的居住地，以便孩子能够顺利入学。

请注意，以上内容仅供参考，建议咨询当地教育部门或学校以获取更准确的信息。

二、房子卖了是不是户籍也没了

卖掉的房子是可以保留户籍的。

房子卖掉了只能说明是个人的房产在这里没有了。但是若不把房子户口迁走，买家是无法将个人的户籍迁到当地的，若买房者不介意这方面的问题，户口可以留下来。公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

1、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；

2、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；

3、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

三、房子卖了户籍没迁会有什么后果

房子卖了户口不迁的后果如下：房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学等等。

房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。

户口不迁出，买方能不能?

依据我国的方针规则，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会呈现一套房子下有两个乃至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问本地派出所。下面咱们以北京为例来人士这两种状况：

1)北京海淀：如今多一套房子有三个户主，每个户主下面能够依据家庭状况，挂靠家庭成员户口。也即是说海淀的房产，多能够答应三个家庭一起。

2)北京西城：西城有些派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。

为何会有这样的对立?

1、首要，户口是任何人、任何机关都不能强行迁出的

(1)迁移户口归于公安机关做法，不归于对等民事主体之间的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定卖方迁出户口。

(2)改变户口登记需依当事人请求方可处理，公安机关无法直接处理或强行处理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能经过诉讼申述公安机关不作为。

2、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能退让为买方处理

从某种视点看，这是由于准则不健全致使的"短暂景象"，可是并不代表会一向存在下去，所以一个房子下落多个户口，是有很大危险的。

一套房子落多个户口，有啥危险?

首要，一套房子下面落多个户口，与我国方针(包含各地当地方针)相悖。尽管当时没有明确的辅导文件处理这个对立，可是就现在来看，有些危险仍是明白明了的。

1、对买方：

1)危险——买方孩子不能

采购有资本的房子，很大的因素即是想经过，取得资格。假如卖方有后代的占用，买方的孩子是不能的。

2)拆迁危险——户口也也许分一杯羹

不一起期，不一样区域，拆迁方针不一样。假如拆迁抵偿归于人，那么就等同于自己的房子要分给别的人一份。

3)危险——也许不能

并不是的城区派出所都答应一套房子落多个户口，有些城区，原户主不迁出，买方不能迁入。

4)再出售危险——户口难出售

在同等条件下，没有人情愿采购有户口的房子，究竟有许多看得见和看不见的隐患存在。

5)别的隐形危险

假如将来方针调整，户籍管理准则改革或许愈加苛刻，那么一房多户的就也许引来一些胶葛疑问，后患无穷。

2、对卖方：

假如合同已有约好，在规则日期内不迁出户口，要补偿违约金，乃至会致使退房。

卖房后，不迁户口有啥结果?

1、买方赞同卖方不迁出

事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口(买方赞同的概率极小)。哪怕买方赞同卖方不迁户口，也需求和买方在《补充协议》里边写明白，现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同，防止后期胶葛。

2、买方没有赞同卖方不迁出

假如买方没有赞同卖方不迁出户口，那么依照《房子买卖合同》约好，卖方就触及违约了。

如何规避户口迁移纠纷

合同明确约定户口迁移条款

买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

提前向教育部门核实学籍使用情况

以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

二手房交易产权查询

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;

5、其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。