居住权具体有多少年，居住权具体有多少年
居住权期间届满指40至70年。住宅用地全国统一执行的土地居住权年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地居住权年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地居住权年限为40年。
一、 居住权的特征
1、 严格遵循居住属性
2、 以无偿设立为原则
3、 流转受到严格限制
二、居住权的设立方式
1、以合同方式设立
2、以遗嘱方式设立
三、居住权人的权利
1、占有、使用住宅的权利
2、排除第三人对住宅的权利主张
3、对房屋进行修缮、添附的权利
4、为生活居住需要使用住宅的非权利部分居住权的制度功能在于保障居住权人的居住利益
5．优先购买权
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
法律分析：房屋居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定的。现在一般房屋是国有土地，使用权为70年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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内容审核：张小华律师
来源：头条-居住权具体有多少年，
