北京摇号买房申请，一、需要摇号的五种房型1、经适房准入标准1人家庭成员，年收入在22700元及以下；家庭总资产净值在24万元及以下。2人家庭成员，年收入在36300元及以下；家庭总资产净值在27万元及以下。3人家庭成员，年收入在45300元
一、需要摇号的五种房型
1、经适房
准入标准
1人家庭成员，年收入在22700元及以下；家庭总资产净值在24万元及以下。2人家庭成员，年收入在36300元及以下；家庭总资产净值在27万元及以下。3人家庭成员，年收入在45300元及以下；家庭总资产净值在36万元及以下。4人家庭成员，年收入在52900元及以下；家庭总资产净值在45万元及以下。5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下；家庭总资产净值在48万元及以下。
不论是几人家庭，人均住房面积均在10㎡及以下。
户型面积
坚持中小户型，套型面积在60平米以内。
上市条件
1.购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；
2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
2、限价商品房
准入标准
3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下；
4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在76万元及以下。
户型面积
套型面积控制在以90平方米以下为主。
上市条件
1.已购限价商品住房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；
2.已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
3、廉租房
准入标准
家庭人均月收入低于960元(含960元)，人均住房使用面积须在7.5平方米及以下。
1人户家庭总资产净值须在15万元及以下；
2人户家庭总资产净值须在23万元及以下；
3人户家庭总资产净值须在30万元及以下；
4人户家庭总资产净值须在38万元及以下；
5人户家庭总资产净值须在40万元及以下。
户型面积
坚持中小户型、套型建筑面积严格控制在50平方米以内。
4、公租房
配租对象
1.廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
2.申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
3.外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
户型面积
以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主。
5、自住商品房
准入标准
按照限购政策规定在北京具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。
其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
户型面积
以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。
上市条件
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
二、保障房如何摇号？
公租房、廉租房、经适房、限价房摇号流程基本相同。首先，这几种保障房，都明确了优先配租或配售的家庭。摇号时，这些家庭会被分为优先组、其他家庭为普通组。摇号现场由各区县住保部门安排，摇号全过程由公证部门全程监督并出具公证证明。
摇号时，大屏幕上出现所有参加摇号的家庭名单列表，主持人会邀请摇号家庭代表、人大代表、政协委员确定摇号开始，并在摇号家庭名单闪烁变化时，由他们喊“停”，固定下来的名单就是最终的摇号结果。摇中家庭就按照列表上的顺序号，依次选房。
过去，各区县保障房的摇号，都是已经确定了某个房源将摇号配租、配售后，再启动该项目的意向登记，最后摇号。可以说是一个项目一次摇号。
为进一步改进完善房源摇号分配方式，近期，东城区和西城区将开展“全员复核，提前排序”工作，即将参加今明两年经适房、限价房分配的所有轮候家庭，全部复核一遍资格，然后进行一次性摇号，确定一个总的摇号选房顺序表，之后每个项目开始配售时，就根据这一总的顺序，轮候家庭依次选房购买。这样能加快保障房分配的速度。
北京市家庭摇号政策
（一）家庭由家庭主申请人和其他家庭申请人构成，申请人总数不得少于2人；
（二）家庭主申请人应当符合本细则第九条的规定；住所地在本市的个人，名下没有本市登记的小客车，具有有效的机动车驾驶证，可以办理1个配置指标的申请登记。
住所地在本市的个人包括：
1.本市户籍人员；
2.驻京部队现役军人和现役武警；
3.持有效身份证件且近一年以上在京居住的港澳台人员和外国人；
4.持有效《北京市工作居住证》的非本市户籍人员；
5.持有效《北京市居住证》且近五年（含）连续在本市缴纳社会保险费和个人所得税本市户籍人员。
（三）其他家庭申请人限于家庭主申请人的配偶、子女、父母、公婆或者岳父母，且应当符合本细则第九条中“住所地在本市的个人”的规定；
（四）所有家庭申请人及其配偶名下没有本市登记的小客车；
（五）离婚时原配偶名下有本市登记的小客车的个人，离婚十年以内不得作为家庭申请人，2021年1月1日前已离婚的除外。
家庭主申请人代表家庭参与指标配置并作为指标所有人。所有家庭申请人在家庭主申请人获得指标后的十年以内不得再次办理配置指标申请登记。以家庭为单位申请配置指标的过程中，家庭申请人不能同时再以其他形式申请配置指标。所有家庭申请人须声明申请信息及提供的材料真实有效，并承诺遵守前述规定。
法律依据：
《北京市小客车数量调控暂行规定》实施细则 第五条 符合下列规定情形的，可以参与以家庭为单位办理配置指标申请登记：
(一)家庭成员由家庭主申请人和其他家庭申请人(以下统称家庭申请人)构成，总人数不得少于2人；
(二)其他家庭申请人限于家庭主申请人的配偶、子女、父母、公婆或者岳父母；
(三)家庭成员及其配偶名下均没有在本市登记的小客车；
(四)家庭成员符合第四条住所地在本市的规定，家庭主申请人具有有效的机动车驾驶证。
离婚时原配偶名下有在本市登记的小客车的个人，离婚十年内不得参与以家庭为单位办理配置指标申请登记。
家庭主申请人代表家庭办理配置指标申请登记，并在取得指标后作为指标所有人。参与以家庭为单位配置指标申请登记的，不得同时参与其他家庭或者以个人身份办理配置指标申请登记。参与以家庭为单位配置指标申请登记的，家庭申请人在家庭主申请人取得指标后十年内不得再以个人或者家庭申请人身份办理配置指标申请登记。
需要摇号的五种房型
1、经适房
不论是几人家庭，人均住房面积均在10㎡及以下。
户型面积
坚持中小户型。
上市条件
购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；
取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差补交土地收益等价款。
2、限价商品房
3、廉租房
户型面积
坚持中小户型、套型建筑面积严格控制在50平方米以内。
4、公租房
配租对象
廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
申请人具有本市城镇户籍。
外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
5、自住商品房
准入标准
按照限购政策规定在北京具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。
其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：
(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)。
(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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内容审核：王学棉律师
来源：临律-北京摇号买房申请，
