拆迁律师

城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议

签订拆迁补偿协议的过程中应当注意哪些方面：

1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

第二、补偿款的支付时间及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

3、约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

4、明确约定合同履行的程序，很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，被拆迁人与房屋拆迁征收部门签订拆迁补偿协议时，要注意的问题包括审查签订合同的主体是否合法、合同的主要条款内容要明确等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议书

●城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议呢

●城市房屋拆迁中的法律问题

●城市房屋拆迁补偿安置协议

●城市房屋拆迁赔偿

●城市拆迁房子怎么赔付

●城市房屋拆迁问题

●城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议呢

●城市房屋拆迁补偿理论依据

●城市房屋拆迁法律法规

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●城市房屋拆迁的程序?城市房屋拆迁有哪些必备的流程：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁空院政策?城市房屋拆迁,院落及空地补偿标准是怎么定的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●太原楼房拆迁补偿标准?太原城市房屋拆迁补偿明细：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●合肥城市拆迁补偿标准?合肥城市房屋拆迁补偿明细：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●深圳城市拆房赔偿比例?深圳城市房屋拆迁补偿明细：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●城市房屋拆迁补偿多少钱一平米?城市楼房拆迁补偿多少钱一平米?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●城市房屋拆迁指导意见?城市房屋拆迁安置情况核查适用范围有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●无锡市拆迁补偿政策?无锡城市房屋拆迁补偿明细是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●济南市城市拆迁政策?济南城市房屋拆迁补偿明细如何规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●合肥房屋拆迁标准?合肥城市房屋拆迁补偿价格审批指南：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●南京城区拆迁补偿?南京城市房屋拆迁补偿明细是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●郑州市拆迁政策?郑州城市房屋拆迁补偿明细如何规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●保定拆迁补偿标准明细2021?保定城市房屋拆迁补偿明细如何规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●西安市房屋拆迁政策?西安城市房屋拆迁补偿明细如何规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●苏州市拆迁政策?苏州城市房屋拆迁补偿明细如何规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●成都房屋拆迁2021年补偿政策?成都城市房屋拆迁补偿明细如何规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●南阳市拆迁政策?南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●对拆迁评估有异议?城市房屋拆迁评估特点对拆迁评估不服怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●关于印发《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)》的通知,北京市城市房屋拆迁管理办法实施意见:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●深圳拆迁诉讼律师收费最新标准,深圳城市房屋拆迁官司律师费收多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：赵正群律师

来源：中国法院网-城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议，