二手房交易契税什么时候交，法律主观：房屋进行交易的时候，要缴纳一定的税款，包括印花税、个税、契税等等。一、二手房契税计算方式应纳税额=计税依据×税率2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%，一般取3
房屋进行交易的时候，要缴纳一定的税款，包括印花税、个税、契税等等。一、二手房契税计算方式应纳税额=计税依据×税率2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、契税征收的规定90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。三、契税是什么契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1、征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2、税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下二手房契税如何交，考虑房子是不是首次购买，是不是普通住宅房等等因素就能知道房子如何交契税。
《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责 （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
1、按商品房买卖合同：一些商品房买卖合同中规定，购房人必须先交维修基金和房产契税再拿钥匙进行房屋交付，契税一般由开发商代为征收。如果合同中没有明确契税缴纳时间，则开发商没有权力要求购房者先交维修基金和房产契税，购房者可以在办理房屋产权所有证的时候再来缴纳。
2、按地方规定时限：各个地方规定的二手房契税缴纳时间都不一样，有些地方是签订房屋买卖合同之后的10天内缴纳房屋契税，有些是交房之前就要缴纳房屋契税。而大部分地方都是房屋竣工验收合格并交付使用，业主在办理房屋产权证的时候缴纳房屋契税。
一、过户所需材料
1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
二、二手房交易的税费什么时候交，要本人去缴纳吗
二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。
三、买二手房要注意什么
1、确认买房是否为房主本人，如果不是本人，就需要确认是否有房主的授权，并与房主本人核实。
2、确认产权：拿着房主的身份信息到房产交易中心查询房屋的真实信息，去了解房子是否有抵押，是否有贷款是否涉及到夫妻共有权人共有的情况，例如房主已婚所受的房屋可能就是夫妻共同财产，因此。也需要房主配偶的同意。
3、签订买卖合同：作为买方，要特别留意合同是否明确约定的交房方式交房时间办理房产证的时间以及不能按期交房的违约责任。
4、谨慎支付房款：可以将房款放在监管平台上，不放在房管局或者放在银行，只有放在监管平台上，房款才是最安全的，也不要轻易将房款打给房主，如果选择中介买房，也不要将房款打给中介，此外也要留意户口问题，如果房主没有及时迁出户口，买方就无法迁入户口，应当及时督促房主在过户后立即迁出户口。
法律分析：二手房办理过户的时候同时就缴纳契税。契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
●二手房交易契税什么时候交
●二手房交易契税什么时候交费
●二手房买卖 房屋契税什么时候交
●二手房契税什么时候缴纳
●二手房买卖契税什么时候交
●二手房契税什么时间交
●二手房契税什么时候交?
●二手房交易契税什么时候交费
●二手房契税啥时候缴纳
●二手房交易契税是什么时候交的
●拆迁的时候赔偿款什么时候给,拆迁补偿款一般多久下来:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房屋要打折吗?打多少?,房屋拆迁过后再购优惠房什么时候交钱:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地使用权期限从什么时候开始算?土地使用权期限：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋土地使用期限从什么时候开始算?房地产登记中土地的使用年期是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁评估多久作废?拆迁时,什么时候进行房屋评估：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●国有建设用地使用权期限从什么时候开始算?国有建设土地使用权期限是多长时间：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用权什么时候开始的?土地使用权从哪年开始计算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用权日期从什么时候开始?土地使用权起始日期是什么时候：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用权70年什么时候规定的?土地使用权70年规定是什么样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地招拍挂管理办法什么时候执行?土地招拍挂管理办法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用权转让什么时候生效?土地使用权转让需要多长时间：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁时要公示的信息?征地拆迁中,申请信息公开的时间是什么时候：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁奖励政策?拆迁奖励什么时候可以领取：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地公告出来后什么时候征用?征地公告什么时候下发,主要内容是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋拆迁补偿款什么时候到账?房屋拆迁安置补偿补偿费什么时候发放：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置补偿金?拆迁安置补偿费什么时候发放：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村房屋安置?农村房子安置补偿费什么时候发放：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地补偿安置方案后多久动迁?征地安置补偿费什么时候发放：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地抵押权的期限?土地抵押合同什么时候生效：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●三清三拆三整治是什么时候开始?三清三拆三整治是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：索建国律师
来源：临律-二手房交易契税什么时候交，
