拆迁房屋要打折吗?打多少?，法律分析：从案件中被拆迁户的遭遇，我们发现至少存在两处违法的地方第一个是补偿不合理，明显降低了原居住人的生活水平。之前被拆迁户一家三口住在60平的房子，现在40平的房子怎么住得下三口之家?这还是在不算上装修和搬迁
法律分析：从案件中被拆迁户的遭遇，我们发现至少存在两处违法的地方
第一个是补偿不合理，明显降低了原居住人的生活水平。
之前被拆迁户一家三口住在60平的房子，现在40平的房子怎么住得下三口之家?这还是在不算上装修和搬迁费用的前提下，这个补偿怎么叫人接受?
第二个是断水断电，暴力逼迁。
水电公司受到相关单位的施压完全不顾及和居民间的供水供电权利义务关系，在没有依据的情况下随意停止供水供电，严重影响到了被拆迁户一家的生活。
我们来看法律上的相关规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第十九条明确规定了关于房屋的补偿，其中包括对房屋价值的补偿、搬迁安置的费用的补偿，还规定了被征收房屋的价值不得低于周边类似房地产市场价格。所以，从规定来讲，拆迁方给被拆迁户每平米5000的价格显然是不合理不合法的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定了禁止采取暴力、胁迫、中止供水供电的措施逼迫被征收人搬迁。但是案例中的拆迁方，完全视法律为摆设，完全不按照法律的规定执行，严重侵害到被拆迁户的合法利益。
征地拆迁，涉及被拆迁人的重大切身利益。
随着征地拆迁范围越来越大，受影响的人也越来越多。
而对于征地拆迁，如何选择好拆迁补偿，对被拆迁人后期生活来说至关重要。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
也就是说，拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式，被拆迁人可根据自己的实际需求选择一个有利于自己的拆迁补偿。
而在征地拆迁中，有的人会因拆迁一夜暴富，而有的人却一夜返贫，这很大程度上就取决于补偿方式选择的不同。
那被拆迁人到底该怎样选才最划算呢？北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来给你分析分析。
选择产权调换的优势：
产权调换，也就是我们常听到的安置房。
被拆迁人选择安置房最大的优势在于价格上。
对于大部分的被拆迁人来说，安置房的价格要远远低于市场价格。
拿北京的房屋征收拆迁来讲，如果按照市场价格来购买房屋，基本平均价格在60000元一平米，但是对于安置房来讲，平均价格仅仅在10000元一平米，这样的价格优势对于被拆迁人来讲是非常有利的。
选择产权调换的劣势：
安置房在价格上有优势，相对的，它的劣势在于房屋位置往往不由被征收人选择。
在实践中就形成了回迁的安置房，比被拆迁人当初选择的安置房的房屋规划图上的要远，这给被拆迁人带来很多的麻烦和损失。
还有点就是一般安置房都是要过一段时间才能交房，这样被拆迁人就不能保证房屋的质量了。
产权安置涉及比问题比较多。
被拆迁人选择产权调换的，往往涉及到临时安置费或者说是过渡费的给予。
现实中，政府一般只给几个月的过渡费，这并不够整个过渡期被拆迁人的安置，这就会造成被拆迁人与拆迁方的冲突和纠纷。
所以，总的说来，由这类问题产生的纠纷还是比较多的。
被拆迁人在选择的时候要充分考量产权调换的利弊。
选择货币补偿的优势：
货币补偿，简单来说就是一次性了断，这就不会有后续的一系列纠纷。
在明拆迁律师在这里要慎重提醒大家的是：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这是说房屋的补偿价格不低于同等地段房屋的市场价值。
被拆迁人只要抓住这一条，和拆迁方签订货币补偿安置协议，那么选择货币补偿的问题基本就能够得到满意的解决。
选择货币补偿的劣势：
但不是说只要选择货币补偿就万事无忧了。
实践中，对于旧城改造或者城中村改造项目来讲，因为这些地方往往具有很好地区位置优势，其房屋价值肯定要比周边房屋价值高，这才会有开发商愿意投资。
所以，相对于货币补偿，这一块更适合原地回迁的。
最后，在明拆迁律师要告诉大家的是：对于房屋征收拆迁来讲，国家给了被拆迁人选择的权利。
既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿。
法律分析：拆迁安置房费用缴纳的时间按照不同地区地域的动迁进程，时间也会有所调整，一般在签订安置协议之后，但具体缴纳费用的时间要以动迁办通知为准。如果是城市国有土地上房屋征收，选择产权调换补偿方式，安置房在安置时需计算安置房价格，与拆迁补偿协议的补偿款总额计算差价，并互找差价。
法律依据：《拆迁安置房再购通知》第一条：如果是农村集体土上房屋征收。属于统一安置方式的，拆迁补偿款与安置房价格也是上述方法互找差价的。但农村集体经济组织如果有集体公共积累，在遇到征地拆迁时有些村集体会按本村集体成员按人头即按户口给予补贴或按户口补贴安置房屋面积
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内容审核：冯立影律师
来源：中国法院网-拆迁房屋要打折吗?打多少?，
