北京拆迁养殖场拆迁评估与补偿：律师服务推荐与流程详解，北京拆迁律师事务所前十名：北京拆迁养殖场拆迁评估 在拆迁执行过程中，经常会遇到一些比较不容易处理的纠纷案件，对于一些养殖户来说，养殖场如果面临拆迁，意味着将会获得一部分可观的补偿，那么
北京拆迁律师事务所前十名：北京拆迁养殖场拆迁评估
在拆迁执行过程中，经常会遇到一些比较不容易处理的纠纷案件，对于一些养殖户来说，养殖场如果面临拆迁，意味着将会获得一部分可观的补偿，那么，北京拆迁养殖场拆迁评估需要经历哪些过程呢？
北京拆迁养殖场拆迁评估流程：
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务；2、房屋评估前的准备；3、评估人员进行现场勘查；4、相关资料的综合分析；5、编写相关评估报告；6、评估复核和审批
养殖场拆迁可以争取到的补偿：土地补偿、地上附着物补偿、厂房补偿、停产停业损失补偿、搬迁费。
相关法律参考：
《国有土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
北京拆迁养殖场拆迁纠纷想要委托律师事所，必须先找一家律所进行咨询，然后才能知道如何处理相关纠纷案件，那么如何选择一家律师事务所呢？按照不同当事人案件需求，北京十大征地拆迁律师事务所综合整理如下：
北京拆迁律师事务所前十名：
1、中恒信律师事务所，拆迁律师：马豹主任律师。
2、中盈律师事务所，徐侃律师
3、银雷律师事务所，雷海军律师
4、汉济律师事务所，陈龙律师
5、晏清律师事务所，王炳峰律师
6、新翰律师事务所，王春刚律师
7、美泰律师事务所，张艳玲律师
8、泰樾律师事务所，梁固本律师
9、京元律师事务所，梁炎廷律师
10、京坤律师事务所，李吏民律师
养殖场在拆迁过程中，会遇到一个问题，即养殖场是否属于违法占地，如果属于违建,必须限期拆除,否则将被强制执行。
最后，选择拆迁纠纷律师事务所，可以参考一些律所的相关案例，对于律所规模不了解的当事人最好到相关地区律所进行实地考察，也可以在网上与律师进行沟通，确定好一家律所后再考虑相关案件的处理问题。
对养殖场进行拆迁评估的流程和房屋拆迁评估流程基本是一致的，包括委托评估机构、评估前准备、评估资料分析、进行评估、编写评估报告等。
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
一、养殖场拆迁怎么赔偿
1、养殖场拆迁的赔偿会按照养殖场的价值和搬迁安置费，以及停业损失进行相应的赔偿，具体要参照当地的补偿标准。
2、主要的补偿项目有：
（1）土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；
（2）养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；
（3）停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；
（4）设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
（5）禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
一、拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程
在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
在司法实践中，对于养殖场的拆迁情况应当严格按照法律规定的情况来进行处理，特别是对于养殖场在拆迁时，必须根据当地政府制订的拆迁补偿标准来进行适用，如果对相关情况的认定出现适用错误的，则可能导致拆迁补偿的纠纷和矛盾。
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内容审核：邓海凤律师
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