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北京拆迁安置政策有哪些,2022北京腾退拆迁补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 16:35:57
作者：
圣运律师
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北京拆迁安置政策有哪些，北京作为全国知名度最高的城市，其房价也是不断上涨中，热闹的地区一平方的价格可以达到数十万元。城市越发展的话拆迁安置就会越多，针对房屋拆迁安置相关单位也制定出了具体的政策，那么北京拆迁安置政策有哪些?我带你去了解。

北京拆迁安置政策有哪些,2022北京腾退拆迁补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京拆迁安置政策有哪些

北京作为全国知名度最高的城市，其房价也是不断上涨中，热闹的地区一平方的价格可以达到数十万元。城市越发展的话拆迁安置就会越多，针对房屋拆迁安置相关单位也制定出了具体的政策，那么北京拆迁安置政策有哪些?我带你去了解。

北京拆迁安置政策有哪些?

房屋征收应先补偿、后搬迁;开发商不能再插手搬迁;旧城疏解的市民如果多数均不满意补偿方案，可组织听证会......在《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》中，就房屋征收与补偿的主体及程序等，给出了实施细则。

开发商禁止插手拆迁

政策与此前国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京的实施细则基本延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。

旧城居民可要求听证

政策《实施意见》中首次明确，对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建需要征收房屋的，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

先确定补偿资金再征收

政策此外，《实施意见》还规定，在作出房屋征收决定前，就应当明确征收项目补偿资金的总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

限购后仍可获安置房

如果一个家庭已经超出了限购门槛，即北京户籍家庭拥有三套住房，或者外地户籍家庭已经拥有了两套住房，那么在其中一套房被拆迁后，是否影响这个家庭获得拆迁安置房呢?对此，相关部门负责人表示，拆迁安置房属于在拆迁过程中获得的实物补偿，将会被计入已有住房套数中，但由于并非这个家庭主动购买，所以不会受“京十五条”的限制，不会影响到市民获得拆迁安置房。

二、北京搬迁政策最新

北京搬迁政策新规定：集体土地最高补偿面积拟不超过267平方米，废止拆迁许可证。

北京最新出台的拆迁政策，宅基地面积的认定、宅基地面积补偿价格的确定、合法房屋的认定、搬迁补贴等，都有具体的政策。

北京搬迁政策具体如下：

1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。未经依法批准的宅基地不予承认；

2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算；

3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。

北京市房屋拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋拆迁补偿计算标准：

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

综上所述，北京市的新政策是一项重大变革，将为居民带来更多的自主权和公平权利，也为中国城市化进程的发展提供了新的思路和路径。

【法律依据】：

《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》第十六条

【货币补偿】实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价*宅基地面积+宅基地房屋重置成新价宅基地区位补偿价按照最高不超过拟征收范围所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定。出让国有建设用地使用权基准地价地面单价=拟征收范围所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价*区片土地级别平均容积率。出让国有建设用地使用权基准地价、区片土地级别平均容积率按照我市公布的出让国有建设用地使用权基准地价更新成果确定。

第十七条

【宅基地面积认定】宅基地面积认定，以不动产权属证件登记面积为准；未取得不动产权属证件但有宅基地批准文件的，乡镇（街道）按照批准的宅基地面积认定；对于没有不动产权属证件和宅基地批准文件的，应当结合土地使用情况和现状，由所在村集体经济组织或村（居）民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认，经公示 10 日且无异议后，出具证明，报乡镇（街道）审核后认定。

第十八条

【宅基地面积补偿控制标准】本市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。

一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超过 267 平方米；对认定为 1982 年以后的宅基地，最高不超过 200 平方米，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。

一户一宅的宅基地面积超出补偿控制标准的部分不予补偿。但对于认定为 1982 年（含）之前的宅基地面积超出补偿控制标准的部分，由区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半予以货币补偿。

因房屋继承等合法因素形成一户多宅的，每宅宅基地面积按照前款规定的补偿控制标准确定后相加计算，合计为一宗宅基地进行补偿；对于合计后宅基地面积超过补偿控制标准的部分，由区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半予以货币补偿。在确定每宅宅基地面积时，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面积参与相加计算。

第十九条

【宅基地房屋补偿面积认定】宅基地房屋补偿面积认定，以不动产权属证明文件登记面积为准。对于未取得不动产权属证明文件但有批准建房文件的，乡镇（街道）按照批准的建筑面积认定。对于没有不动产权属证明文件和批准建房文件的，由乡镇（街道）会同村集体经济组织或村（居）民委员会等，结合房屋测绘面积、应批准的建筑面积和相关政策，综合研究确定补偿面积，经公示10日且无异议后，由乡镇（街道）出具证明予以认定。

对于超出宅基地房屋补偿面积认定的部分，不予补偿。