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农村没有宅基地的人怎么办,农村户口没有宅基地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 07:16:35
作者：
圣运律师
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农村没有宅基地的人怎么办，没有宅基地的农民可以申请宅基地。申请条件有：1 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。2 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。3 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设

农村没有宅基地的人怎么办,农村户口没有宅基地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村没有宅基地的人怎么办

没有宅基地的农民可以申请宅基地。申请条件有：1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1.年龄未满十八周岁的。2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。村民在农村没有宅基地的话，可以申请宅基地，符合条件的会批准使用。因为结婚需要分户、外来人口落户成为村集体成员的，在没有宅基地的情况下可以向村委会提出申请。村民拿到宅基地使用权后就可以建造房屋，这个使用权是无限期的，没有宅基地的农民可以申请宅基地。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

法律依据：《宅基地管理办法规定》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：

(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

 (三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

(七)法律、法规、规章另有规定的。

《宅基地管理办法规定》第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

 (二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;

 (三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;

(四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;

 (五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;

(七)违法建房未依法处理结案的;

(八)其他不符合申请建房条件的。

二、我是农村户口没有宅基地怎么办

法律主观：

一、农村户口没有宅基地怎么办

1、向所在的集体经济组织提出申请

符合宅基地申请条件的农户可以直接以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具农村宅基地和建房验收意见表。通过验收的农户可便可以向不动产登记部门申请不动产登记。

2、通过本集体经济组织内部成员的宅基地使用权的转让取得宅基地

根据《土地管理法》和国家的有关规定，宅基地使用权的主体具有身份性，取得和保有宅基地均以主体具有本集体经济组织成员的身份为前提。宅基地使用权流转局限在本集体经济组织内部有利于实现保证农户住房保障的社会功能，也是基于宅基地初始取得具有无偿性的考虑。所以，宅基地可以通过村集体成员的相互转让而获得。

二、什么是宅基地“一户一宅”

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前，各地都在探索宅基地转让的示范合同，引导规范转让行为，转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。

三、宅基地申请书怎么写

宅基地申请书

申请人：姓名，性别，民族，农民，xx省xx市人，住址，身份证号，联系电话

申请事项:申请农村宅基地以新建住房。

事实和理由：

一、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。

二、我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。

三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。

特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。没有宅基地的村民可以通过本集体经济组织成员的转让或直接向村集体组织申请而获得宅基地。

法律客观：

《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

三、农村户口没有宅基地怎么办

如果是农村户口，又没有宅基地，可以去申请宅基地：

1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）；

2、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证；

3、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议；

4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明；

5、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡（镇）、集镇规划范围内应取得当地政府的同意；

6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡（镇）人民政府审核同意后，上报县人民政府批准（县人民政府委托县国土资源局审批）。

宅基地使用年限是多少年

宅基地使用年限的规定具体如下：

1、住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起；

2、工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

农村房屋宅基地可以买卖吗

农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，具体原因如下：

1、因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到其名字下；

2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，则买卖无效是属于无效的。需要注意一点的是如果宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。