拆迁户如何把握谈判主动权，1、证据线索要保留政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成
1、证据线索要保留
政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。
2、学习法律有必要
维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法，您只关注拆迁补偿，但律师告诉你，争取合理补偿必须拿起法律的武器，学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。
3、咨询律师受益多
虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维权的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于拆迁的实际情况、无法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法权益、征收项目哪一点是违法的，台上十分钟、台下十年功，专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。
4、法律程序要提起
在政府发布征收公告后，如果您认为侵犯了您的合法权益，那么必须提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着政府启动强拆的时候才会想到起诉，平时则被动的等待，但诉讼是有法定期限的，自发布公告之日起开始起算，一旦超过起诉期限，征收公告发生法律效力，即使是征收是违法的也很难救济。
5、拆迁评估要自主
在征收实施中，政府会告知被征收人自行选择评估机构，但评估机构的名单一般都是政府推荐的，被征收人此时一定要考察好这些评估公司的可信度，如缺乏信任的应该在政府推荐的名单之外选择，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》评估机构应当由被征收人协商选择。
6、遇到逼迁莫慌张
地方政府组织征收时，会动用各种关系推进拆迁工作，如将被征收人的家人、亲戚停止工作，要求其作被拆迁人工作;利用各大局调查拆迁户的违章、用地甚至计划生育的问题;查企业的卫生、消防等、停水停电断路、特别是政府以行政处罚、行政强制等方式作出的强拆决定，一旦超过期限政府会按照违章建筑拆除公民房屋，而房屋被强拆后没有任何补偿，在拆迁的时候种种压力会突然出现，有时超出人的承受能力，但此时你千万不要害怕、保持冷静，等拆迁结束了，什么停职了、计划生育等问题全部都没事了，这个时间需要忍耐，对于政府的违法行为可以申请相关部门查处，对于有关部门不作为的可以通过起诉、行政复议等方式施加压力迫使其履行职责，特别是政府的强拆决定一定要及时起诉以阻止强拆，你要知道政府所做的一切都是为了拆你的房子，所以你一定保护好自己的房子不被拆除。
7、人民警察要依靠
拆迁是一个矛盾复杂的大染缸，什么人、什么事情都有可能出现，政府、开发商、拆迁户、施工单位、村委会，甚至一些社会人员也会介入，比如一些地方聘请拆迁公司组织实施拆迁，而拆迁公司聘请了一帮社会无业人员去拆迁、威胁、恐吓、软磨硬泡什么事情都会发生，遇到这种问题不要害怕，这些人的目的是为了逼迁，不会把你怎么样，真的出了大事他们吃不了兜着走，你的权益被侵犯时要及时报警，警察出警至少保证了你的人身安全，如果警察不出警或者对事情处理不公平，则需要提起诉讼、投诉等施加压力。
8、投诉信访要对头
遇到问题选择上访是很多人的第一选择，但是信访是解决不了拆迁补偿安置问题，信访解决的是国家机关工作人员违法违纪如贪污、贿赂、渎职、作风等问题，拆迁补偿合不合理信访机关不可能做出评价，所以选择信访时要甄别一下自己要解决什么问题，不要什么问题都去信访，很多人往往北京跑了十多遍，除了从国家信访局另一个回当地处理的单据外，什么都没解决。
法律分析：在拆迁协议谈判中，居民作为协议的一方，应当掌握自身权益，主动参与谈判。同时，法律也规定了居民的权益保障和赔偿标准。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条：拆迁补偿应当符合法律、法规和有关规定。
2.《物权法》第十一条：物权权利人享有占有、使用、收益和处分物权物的权利。
3.《物权法》第一百二十一条：国家征收、征用土地、房屋时，应当按照法定程序，给予合理的补偿。
在拆迁协议谈判中，居民应当了解相关法律法规和自身权益，积极参与谈判，争取合理的赔偿和安置。同时，政府也应当依法保障居民的权益，确保拆迁协议达成双方满意的结果。
首先应该将拆迁的方案读懂弄透，看一下这个拆迁方案是不是还有不完善的地方，大家的心理承受能力是如何。
要能够从一部分人带动另一部分人，先找到能够接受拆迁方案的人，尽量通过他们的影响力来达到目的。
了解不同人群的诉求，在拆迁的时候，应该是每一户都有自己不同的诉求，我们应该尽量了解清楚
将搜集的诉求中，进行分类整理，对于整体上比较相似的诉求进行归类，并且分门别类找到解决办法。
我们还应该做到晓之以理动之以情，对于谈判的对方，我们应该了解他们的弱点，有针对性去与他们谈。
一、拆迁评估程序是怎样的
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
如果我们想要对房屋拆迁评估的话，需要有具有相关资质的专业评估机构来接受评估的任务，然后好评估前的准备对现场进行勘查，结合相关的一些数据分析之后得出报告。
法律咨询：
网友：拆迁评估会有几次？
律师：动迁评估大约评估几次一般就一次。特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定，而是征收方直接指定的。
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内容审核：吴海丽律师
来源：临律-拆迁户如何把握谈判主动权，
