拆迁律师

一、拆迁安置的房可以贷款吗

拆迁安置房是否可以贷款需要分情况来看。

（一）如果拆迁安置房已取得房产证。

1. 从银行贷款的角度来说，这类房屋符合银行的抵押物要求，只要房屋产权明晰，不存在产权纠纷等情况，借款人符合银行的贷款条件，如具备稳定的收入来源、良好的信用记录等，是可以申请商业贷款的。

2. 在符合公积金贷款相关政策规定的情况下，也可以申请公积金贷款。

（二）如果拆迁安置房未取得房产证。

这种情况下，由于房屋产权的不确定性，缺乏有效的抵押物凭证，银行等金融机构一般不会接受其作为抵押物发放贷款，也就无法办理贷款业务。

二、安置房拆迁户有房产证吗

安置房拆迁户是否有房产证，需要分情况来看。

（一）如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，是有房产证的。

（二）如果是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，交房后一定时间内，拆迁户可以办理房产证。

（三）但有些情况可能没有房产证，例如部分小产权的安置房，这类房屋没有经过国家正规的土地和建设规划审批程序，不能办理房产证。

三、征地拆迁怎样提高房屋拆迁补偿

要提高房屋拆迁补偿，可以从以下方面着手：

（一）房屋相关

1. 确保房屋产权明晰，各类证件齐全。若有缺失及时补办，如房产证、土地使用证等，这样在评估补偿时会更有利。

2. 提升房屋价值。在拆迁通知下达前，合理进行装修、维护，增加房屋的耐用性和美观性，但要避免过度装修造成浪费。

（二）补偿政策研究

1. 深入了解当地的征地拆迁补偿政策，包括补偿标准、方式等。不同地区政策有差异，做到心中有数才能更好争取权益。

2. 关注政策中的特殊规定，例如对特殊人群、特殊房屋类型是否有额外补偿政策。

（三）评估环节

1. 在评估公司选择上，积极争取由被拆迁人参与选定有资质、信誉好的评估公司，避免拆迁方单方面指定。

2. 对评估结果若有异议，及时依据法定程序申请复核评估，必要时可申请专家委员会鉴定。

（四）谈判协商

1. 收集类似房屋拆迁补偿的成功案例，在谈判中提供合理的参照依据，增加自己的谈判筹码。

2. 在谈判过程中保持理性，清晰明确地表达自己的诉求，不轻易妥协。

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内容投稿：阮慧

内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-征地拆迁怎样提高房屋拆迁补偿，征地拆迁工作方法技巧