卖房但是有抵押贷款没还清怎么办，卖房但是有贷款没钱还怎么办， 卖房时存在抵押贷款未还清，可通过以下常见方式解决： 一是提前还贷解押。卖家自筹资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，之后便能够正常进行房屋买卖交易流程，这种方式能使交易过程相
卖房时存在抵押贷款未还清，可通过以下常见方式解决：
一是提前还贷解押。卖家自筹资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，之后便能够正常进行房屋买卖交易流程，这种方式能使交易过程相对简单清晰。
二是办理转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移到买方身上，前提是买方符合贷款条件且银行同意办理。但并非所有银行都提供转按揭业务，具体要向相关银行咨询了解。
三是用买家首付款解押。若买家同意，可以用其支付的首付款来偿还卖家的剩余贷款，解除抵押。不过，这种方式存在一定风险，为保障资金安全，建议通过资金监管账户操作，确保首付款专款专用，用于解押房屋。
四是寻求担保公司帮助。卖家可找有资质的担保公司，由担保公司垫资还清贷款解押，待房屋完成交易、卖家收到房款后再归还担保公司垫资及相关费用。但需注意选择正规可靠的担保公司，并明确费用及责任等相关事项。
若要卖房但存在贷款且没钱偿还，可考虑以下几种解决方式：
一是与银行协商转按揭。即经银行同意，由购房者向银行申请新贷款，用于偿还原贷款金额。这样，银行会终止与原房主的贷款合同，转而与新购房者签订新合同，前提是购房者需符合银行贷款条件，银行会对其进行资格审查等相关流程。
二是利用购房者的首付款还贷。若购房者的首付款金额足以覆盖剩余贷款，可在签订购房合同时约定，在办理过户手续前，将首付款直接支付给贷款银行，用于清偿贷款。待贷款还清后，再办理房屋解押及过户手续。
三是寻求亲友帮助。向亲友借款偿还剩余贷款，待房屋出售后再归还借款。不过，这种方式可能存在一定的人情风险。
需注意，不同银行对于贷款未还清情况下房屋出售的政策和要求可能存在差异，建议提前与贷款银行沟通，按照银行规定和流程办理相关事宜。
卖房时土地出让金的承担方，需依据具体情况而定。
若买卖双方在房屋买卖合同中对土地出让金的承担有明确约定，那么双方应按照约定执行。例如合同明确规定由卖方承担土地出让金，卖方就有义务支付这笔费用；若约定由买方承担，买方则需履行支付责任。
倘若合同没有相关约定，从法律规定和交易习惯来看，土地出让金一般由卖方承担。因为在最初取得房屋土地使用权时，卖方是原始的土地受让方，在房屋交易过程中，卖方有责任确保交易标的不存在权利瑕疵，承担土地出让金是其完成交易的附随义务。
然而，在实际交易中，市场因素和双方协商地位等也会影响承担方。若市场处于卖方市场，卖方可能将土地出让金转嫁给买方；反之，在买方市场，卖方更可能自行承担。总之，具体由哪方承担土地出让金，关键在于合同约定及双方协商。
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内容投稿：岑凯
内容审核：罗思章律师
来源：头条-卖房的时候土地出让金由哪方出，卖房子时土地出让金是怎么回事?
