贷款没还完的房子能过户给别人吗，父女之间房屋买卖过户价格怎么定， 贷款没还完的房子在一般情况下可以过户给别人，但存在一定的条件和程序。 一方面，若通过转按揭的方式。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体流程通常为：
贷款没还完的房子在一般情况下可以过户给别人，但存在一定的条件和程序。
一方面，若通过转按揭的方式。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体流程通常为：买卖双方达成交易意向后，向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与新的借款人重新签订贷款合同，变更还款人信息，之后办理房屋过户手续。
另一方面，若无法办理转按揭，也可由出售人自筹资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态后再办理过户。或者由购买人先支付部分款项用于偿还剩余贷款，使房屋具备过户条件，之后再完成交易和过户手续。
需要注意的是，不同银行对于贷款未还清房屋过户的政策和要求可能存在差异。在实际操作中，买卖双方应提前向贷款银行咨询具体规定，并按照相关程序和要求办理，以确保交易的合法性和顺利进行。
父女之间房屋买卖过户价格的确定，主要有以下几种方式：
一是按照市场评估价。可委托专业的房地产评估机构，对房屋进行全面评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、户型、装修情况、周边配套设施以及市场供需关系等多方面因素，给出一个相对客观、公正的市场价值。这种方式能准确反映房屋的实际价值，在税务等方面也能确保合规。
二是双方协商定价。父女双方可根据自身意愿和实际情况协商确定过户价格。但需注意，价格不能明显低于市场价格，否则税务部门可能会按照市场评估价来核定相关税费，以防止通过不合理低价交易逃避税收。
无论选择哪种定价方式，都应确保价格合理且符合相关法律法规和税收政策要求。同时，在办理房屋买卖过户手续时，要按照规定提交相关材料，完成相应的程序，以保障交易的合法性和有效性。
住宅楼房过户是否有土地出让金，需分情况来看：
一是房改房。若房改房土地性质为划拨，在过户时通常需要缴纳土地出让金。这是因为划拨土地在转让时，需将土地性质转变为出让，通过补缴土地出让金来实现，缴纳标准一般根据当地政策，多与房屋建筑面积、土地级别等因素相关。
二是商品房。如果土地性质是出让，在正常的二手房交易过户中，一般不需要再缴纳土地出让金。因为开发商在取得土地时已缴纳，购房者购买商品房后拥有相应的土地使用权，过户时无需重复缴纳。
三是经济适用房等保障性住房。部分地区规定，在满足一定条件上市交易过户时，可能需要补缴土地出让金，具体补缴标准和条件由当地政策明确。
总之，住宅楼房过户是否有土地出让金取决于房屋类型及土地性质，建议在过户前向当地不动产登记部门详细咨询确认。
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内容投稿：黄梓
内容审核：苗佳律师
来源：临律-现在的住宅楼房过户有土地出让金吗，房子过户土地出让金按什么标准收费
