没有还清贷款可以卖房子吗，没有房产证想卖房怎么办， 在未还清贷款的情况下，通常是可以卖房子的，但需要遵循一定的程序和满足相关条件。 其一，转按揭。若买家也需要贷款购房，可向银行申请转按揭。即由买家继续偿还剩余贷款，银行根据相关规定和程序，对
在未还清贷款的情况下，通常是可以卖房子的，但需要遵循一定的程序和满足相关条件。
其一，转按揭。若买家也需要贷款购房，可向银行申请转按揭。即由买家继续偿还剩余贷款，银行根据相关规定和程序，对借款人进行变更。但并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程相对复杂，银行会对买家的资质进行严格审核。
其二，提前还贷后出售。卖家可自筹资金或向亲朋好友借款，提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态，然后再进行正常的房屋买卖交易。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体情况需根据与银行签订的贷款合同而定。
其三，用买家首付款还贷。若买家支付的首付款足够偿还剩余贷款，卖家可与银行协商，用买家的首付款还清贷款，撤销抵押后再办理房屋过户手续。
总之，未还清贷款卖房子是可行的，但要根据自身实际情况和银行要求，选择合适的方式进行操作。
没有房产证的房屋进行售卖，需要分不同情况来妥善处理：
一是房屋是合法建造，但尚未办理房产证。这种情况下，买卖双方可以先签订房屋买卖合同，明确约定在房产证办理下来后再办理过户手续。同时，要在合同中详细约定违约责任，以保障双方权益。不过，在房产证未办下来前，房屋所有权并未真正转移。
二是房屋属于违章建筑，这类房屋无法办理房产证，且买卖不受法律保护。因为违章建筑违反了相关法律法规，不具有合法的产权。若进行售卖，后续可能面临诸多法律风险，如被认定合同无效，购房者权益难以得到保障，甚至可能面临房屋被拆除等情况。
总之，没有房产证卖房存在一定风险。如果是合法建造只是暂时未办证，应在合同中约定清楚相关事宜；若是违章建筑，不建议进行买卖，以免引发不必要的法律纠纷。
卖房是否每次都要交土地出让金，需视土地性质而定。
如果房屋土地性质是划拨土地，在进行房屋买卖时，通常需要缴纳土地出让金。划拨土地一般是政府无偿划拨给特定单位或个人使用，当这类土地上房屋进行交易时，需补缴土地出让金将土地性质转变为出让性质，才能正常完成房屋产权转移等相关手续。
若是土地性质为出让土地，在房屋交易过程中，一般不需要再次缴纳土地出让金。出让土地是土地使用者通过出让方式向国家支付土地出让金后取得的一定年限土地使用权，后续房屋正常买卖时，无需重复缴纳这笔费用 。
此外，部分特殊政策房，如经济适用房等，在达到一定上市条件进行交易时，也可能涉及土地出让金缴纳问题。总之，卖房时是否需交土地出让金取决于土地性质以及房屋类型等多种因素。
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内容投稿：姜黛清
内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-每次卖房都要交土地出让金吗，卖房要交土地收益金吗
