卖房子是否要交土地出让金，卖房子是不是一定要把贷款还完:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

卖房子是否要交土地出让金，卖房子是不是一定要把贷款还完，卖房子是否要交土地出让金，需分情况来看：一是如果所售房屋的土地性质为出让土地，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，购房者购买此类房屋后再出售，通常不需要再次缴纳土地出让金。这种情

卖房子是否要交土地出让金，卖房子是不是一定要把贷款还完:今日关于拆迁普法话题更新

一、卖房子是否要交土地出让金

卖房子是否要交土地出让金，需分情况来看：

一是如果所售房屋的土地性质为出让土地，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，购房者购买此类房屋后再出售，通常不需要再次缴纳土地出让金。这种情况下，土地使用者在出让年限内享有对土地的使用权，可依法进行交易。

二是若房屋土地性质为划拨土地，例如一些房改房、经济适用房等。在出售时，一般需要补缴土地出让金。因为划拨土地是政府无偿提供给特定使用者使用的，当房屋进入市场交易时，为实现土地的有偿使用和市场公平，就需要将土地性质转为出让，从而补缴相应的土地出让金，具体补缴金额会根据当地政策及土地评估情况确定。

总之，卖房子是否交土地出让金取决于房屋土地的性质，在进行房屋交易前，建议向当地土地管理部门或房产管理部门咨询确认。

二、卖房子是不是一定要把贷款还完

卖房子不一定要把贷款还完。具体情况分析如下：

一是转按揭。若购房者符合银行相关贷款条件，卖家可与银行协商，由购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，可办理转按揭手续，将剩余贷款债务转移至购房者名下，卖家则无需先还清贷款即可完成房屋买卖。

二是用购房者的首付款还贷。买卖双方协商后，卖家可先用购房者支付的首付款去偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态，然后再办理房屋过户手续。但需注意，首付款金额应足以覆盖剩余贷款，否则还需卖家自筹资金补足。

三是卖家自筹资金还贷。若购房者首付款不足以还清贷款，卖家也可通过向亲朋好友借款等方式自筹资金还清贷款，使房屋产权清晰后再进行交易。

总之，卖房子并非必须先还清贷款，可通过多种方式处理未还清贷款的情况，以顺利完成房屋买卖交易。

三、卖房子是否有土地出让金发票

在卖房子的情形下，是否有土地出让金发票需要分情况来看。

如果所售房屋的土地是通过出让方式取得的，比如开发商从政府土地管理部门通过招拍挂等形式取得土地使用权，在缴纳土地出让金后，会有相应的土地出让金发票。在后续房屋买卖交易中，开发商可能会将该发票作为相关成本凭证等，但一般不会直接将土地出让金发票交付给购房者用于此次房屋转卖交易。购房者购买此类房屋，主要关注的是房产证等权属证书。

如果是涉及到房改房、经济适用房等特殊类型房屋，在上市交易时，可能需要补缴土地出让金，这种情况下，在补缴完成后会有相应的补缴土地出让金发票。

而对于一些通过划拨方式取得土地使用权的房屋，在符合一定条件转让时，也可能需要补缴土地出让金并取得相关发票。总之，卖房子时不一定都有常规意义上的土地出让金发票，要根据具体房屋的土地取得及交易情况来确定。