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一、房子评级怎么评

房子评级通常从多个方面进行评估。1. 房屋结构：包括建筑的年限、整体的稳固性、墙体的平整度等，老旧且有明显结构问题的房屋评级会较低，而新建且结构良好的房屋评级相对较高。2. 房屋设施：如水电供应的稳定性、供暖制冷系统的性能、厨卫设备的新旧程度等，设施齐全且运行良好的房屋评级会提升。3. 周边环境：周边的交通便利性、配套设施（学校、医院、商场等）的完善程度、噪音污染情况等，环境优越的房屋评级更优。4. 房产价值：通过市场对比等方式评估房屋的实际价值，与同类型房屋相比价值较高的房屋评级也会较好。综合以上各方面因素，对房子进行全面评估后给出相应的评级。

二、d级危房改造建设标准是多少

D 级危房改造建设标准主要包括以下几个方面：

1. 结构安全方面：应确保房屋的结构能够承受当地的基本风压、雪压等自然荷载，墙体、梁柱等主要承重构件应进行加固或重建，以提高房屋的抗震、抗风能力。

2. 建筑功能方面：改造后的房屋应具备基本的居住功能，如有合理的房间布局、足够的采光和通风条件等。对于厨房、卫生间等辅助设施，应根据实际需求进行合理设置。

3. 建筑材料方面：应选用质量可靠、符合相关标准的建筑材料，如钢筋、水泥、砖等，以保证房屋的耐久性和安全性。

4. 外观质量方面：改造后的房屋外观应与周边环境相协调，尽量保持原有的建筑风格和特色，同时要注重细节处理，提高房屋的整体美观度。

总之，D 级危房改造建设标准旨在确保房屋的安全、适用和美观，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。

三、拆迁补偿按人头算吗合法吗

拆迁补偿按人头算是否合法，不能一概而论。一般来说，如果拆迁补偿方案明确规定按照人头进行补偿，且该方案符合相关法律法规以及当地的政策规定，那么就是合法的。

1. 若拆迁补偿方案依据的是房屋面积等客观因素进行计算，而将人头因素纳入只是一种补充或特定情况下的考量，且未违反法定程序和规定，通常也是合法的。

2. 但如果仅仅以人头数来确定拆迁补偿数额，而不考虑房屋的实际价值、区位等因素，可能会导致补偿不公平，这种情况下就可能存在合法性问题。

总之，关键在于拆迁补偿方案的制定是否符合法定程序和公平合理的原则，若符合则合法，反之则可能不合法。

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内容投稿：葛彤梦

内容审核：罗娟律师

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