拆迁律师

一、租的房子拆迁房东不退房租怎么办

1. 首先，应仔细查看租房合同中关于拆迁及房租退还的相关条款。合同往往会明确规定在拆迁情况下房东的责任和租客的权益，包括房租的退还方式等。

2. 其次，与房东进行友好沟通，向其说明拆迁的情况以及自己根据合同应享有的权利，要求房东按照合同约定退还房租。沟通时要保持冷静和理性，避免情绪化表达。

3. 若房东拒绝退还房租或双方对合同条款存在争议，可尝试寻求第三方调解，如社区调解委员会等。调解过程中要提供充分的证据和理由，以支持自己的诉求。

4. 如果调解无果，还可以考虑通过法律途径解决，如向当地的法律援助机构咨询或提起诉讼。但在采取法律行动之前，要收集好相关的证据，如租房合同、转账记录等，以确保自己的权益得到维护。

二、租房十几年拆迁有赔偿吗

租房十几年在拆迁时通常是有赔偿的。

1. 租房者可以获得一定的补偿，包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费用于补偿租房者因拆迁而产生的物品搬运等费用；临时安置费则用于保障租房者在拆迁期间有地方居住。

2. 若租房合同中约定了拆迁补偿的相关事宜，应按照合同执行。例如合同中可能规定了补偿款的分配方式等。

3. 若出租方未将拆迁补偿款合理分配给租房者，租房者可以通过法律途径维护自己的权益。比如向法院提起诉讼，要求出租方支付应得的补偿款。

总之，租房者在拆迁中享有一定的权益，应根据具体情况维护自己的合法权益。

三、国家房屋拆迁补偿标准是多少

国家房屋拆迁补偿标准并非固定统一的数值，而是根据多种因素确定。

1. 被拆迁房屋的性质和面积是重要考量因素。不同性质的房屋，如住宅、商业用房等，补偿标准不同。面积越大，补偿金额通常越高。

2. 区位因素也很关键。房屋所处的地理位置、周边配套设施等会影响补偿标准。例如，位于繁华地段或靠近学校、医院等优质资源的房屋，补偿可能相对较高。

3. 市场评估价是重要依据。会委托专业评估机构对被拆迁房屋进行市场评估，根据其重置成本、成新度等因素确定补偿价格。

4. 安置方式也会影响补偿。可以选择货币补偿，也可以选择产权调换等安置方式，不同方式的补偿标准和方式有所不同。

总之，国家房屋拆迁补偿标准是综合考虑多种因素后确定的，以保障被拆迁人的合法权益。

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内容投稿：蒋钰诗

内容审核：侯承志律师

来源：中国法院网-国家房屋拆迁补偿标准是多少，国家房屋拆迁新政策