农村拆迁房属于什么房产类型的，自建房年限拆迁怎么赔偿， 农村拆迁房通常属于集体土地上的房产类型。农村集体土地上的房屋，其所有权归属于农村集体经济组织成员。在拆迁过程中，根据相关法律法规和政策，拆迁补偿等事宜主要依据集体土地的相关规定来进行。
农村拆迁房通常属于集体土地上的房产类型。农村集体土地上的房屋，其所有权归属于农村集体经济组织成员。在拆迁过程中，根据相关法律法规和政策，拆迁补偿等事宜主要依据集体土地的相关规定来进行。这类房产的流转等受到一定限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让等操作。同时，拆迁补偿的方式和标准也有其特殊性，可能包括房屋补偿、宅基地补偿、安置补偿等多种形式，以保障被拆迁人的合法权益。 1. 从产权性质来看，它区别于城市国有土地上的房产。 2. 在法律适用上，主要依据农村集体土地相关法律法规。 3. 其流转范围相对较窄，多限于本集体组织内部。
自建房年限拆迁的赔偿通常会综合多方面因素来确定。1. 房屋的建筑年代会影响补偿标准，年代越久可能在补偿金额上会有一定的差异，但并非单纯以年限来决定。2. 房屋的结构、面积、装修等情况也是重要考量因素。结构良好、面积较大且装修较好的自建房，补偿金额相对会高一些。3. 当地的拆迁政策也起着关键作用，不同地区可能有不同的补偿规定和标准。一般来说，会按照房屋的重置成本价结合成新度进行补偿，同时还会考虑土地使用权等相关因素给予适当补偿。总之，自建房年限拆迁赔偿需综合多方面因素具体分析和计算。
自建房与商品房在拆迁补偿方面存在以下区别：
1. 产权性质不同：自建房通常是村民或个人在自有土地上建造的房屋，产权多为集体土地产权；商品房则是在国有土地上开发建设，拥有完整的产权。
2. 补偿标准差异：商品房依据市场评估价进行补偿，补偿金额相对较高，能较好地反映房屋的实际价值。自建房的补偿标准通常低于商品房，一般以重置价结合成新进行补偿，即重新建造类似房屋所需的成本及房屋的新旧程度等因素来确定补偿额。
3. 安置方式不同：商品房拆迁后，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换，且通常能获得较为便捷的安置服务。自建房拆迁的安置方式相对较复杂，可能需要自行解决安置问题，如申请宅基地重建等。
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内容投稿：魏桐
内容审核：冯兴元教授
来源：临律-自建房与商品房拆迁补偿区别，自建房和商品房拆迁有什么区别
