拆迁律师

一、城中村拆迁后的土地怎么处理

城中村拆迁后的土地处理方式主要有以下几种。1. 政府统一规划用于城市建设，如建设商业中心、住宅区、公共设施等，以满足城市发展的需求，提升城市的功能和品质。2. 进行土地出让，由开发商进行房地产开发等项目，通过市场运作获取资金，推动城市经济的发展。3. 部分土地可保留为集体建设用地，用于发展集体经济，如建设标准厂房、仓储设施等，为村集体带来经济收益，同时也为村民提供就业机会。4. 对于一些具有历史文化价值的城中村，可将部分土地划定为文化保护区域，进行保护和开发，传承历史文化。总之，城中村拆迁后的土地处理要综合考虑城市发展、村民利益等多方面因素，以实现土地的合理利用和价值最大化。

二、农村拆迁公共土地归谁所有

农村拆迁中的公共土地通常归集体所有。集体土地是农村集体经济组织成员集体所有的土地。在农村拆迁过程中，对于公共土地的处理，一般会根据相关法律法规和拆迁政策来进行。

1. 公共道路、广场等基础设施用地，其所有权仍归集体所有，拆迁时主要是对土地上的建筑物等附着物进行补偿，土地本身的价值补偿给集体。

2. 一些用于公共服务的土地，如学校、医院等用地，其所有权同样归集体，拆迁补偿也会按照相应规定进行。

总之，农村拆迁中的公共土地的所有权属于集体，在拆迁过程中会依据具体情况进行合理的补偿和处置，以保障集体和村民的合法权益。

三、宅基地的拆迁补偿怎么计算

宅基地的拆迁补偿通常包括土地补偿、房屋补偿以及安置补偿等部分。

1. 土地补偿：根据宅基地的面积、地理位置、当地土地征收补偿标准等因素来确定。一般是按照一定的单价乘以宅基地面积进行计算。

2. 房屋补偿：对宅基地上的房屋进行评估，以其市场价值为基础，考虑房屋的结构、面积、新旧程度等因素，确定补偿金额。如果房屋是合法建设的，补偿较为全面；如果是违法建筑，可能不予补偿或给予较少补偿。

3. 安置补偿：对于因拆迁而需要安置的农户，提供相应的安置方式，如货币安置、产权调换等。货币安置是给予一定的资金用于自行安置；产权调换则是提供安置房屋，按照面积、差价等进行结算。

总之，宅基地的拆迁补偿计算较为复杂，需要综合考虑多种因素，以保障农户的合法权益。具体的补偿标准和方式由当地政府根据相关法律法规和政策制定。

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内容投稿：苏可若

内容审核：李轩教授

来源：临律-宅基地的拆迁补偿怎么计算，宅基地房屋拆迁补偿标准