拆迁律师

一、拆迁的宅基地性质是什么呢

宅基地在拆迁时通常为集体土地性质。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活而分配给农户建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

在拆迁过程中，对于宅基地上的房屋及附属设施等进行补偿。根据相关法律法规和政策，拆迁补偿一般包括房屋补偿、安置补偿以及地上附着物补偿等。

房屋补偿通常按照房屋的建筑面积、结构、成新等因素进行评估确定；安置补偿主要是为被拆迁人提供安置住房或货币安置等方式，保障其居住权益；地上附着物补偿则针对宅基地上的其他附属设施，如水井、围墙等进行相应补偿。

总之，拆迁中的宅基地性质为集体土地，拆迁补偿围绕房屋及附属设施等展开，以保障被拆迁人的合法权益。

二、农村拆迁是否有留用地补偿款

农村拆迁是否有留用地补偿款，需视具体情况而定。一般来说，留用地补偿款是为保障被拆迁农民的长远生计和发展权益而设立的。如果在农村拆迁过程中，当地政府有相关政策规定给予留用地补偿款，且拆迁协议等文件中也明确提及，那么通常是会有留用地补偿款的。

然而，并非所有的农村拆迁都必然有留用地补偿款。有些地区可能由于经济发展水平、政策制定等因素，未实施留用地补偿制度。或者在拆迁过程中，若相关手续不齐全、政策执行不到位等情况，也可能导致留用地补偿款无法落实。

总之，要确定农村拆迁是否有留用地补偿款，需要查看当地的拆迁政策文件、拆迁协议以及相关政府部门的规定和解释等。

三、农村拆迁补偿宅基地归谁所有

农村拆迁补偿中的宅基地通常归村集体所有。

宅基地是农村集体组织为满足农村村民建房需求而分配给村民使用的土地，其所有权属于村集体。在农村拆迁过程中，虽然宅基地的所有权不变，但村民可以获得相应的拆迁补偿。

具体来说，拆迁补偿包括地上建筑物的补偿、土地补偿等部分。地上建筑物的补偿归建筑物的所有者所有，一般是村民个人。而土地补偿部分，由于宅基地的所有权归村集体，所以这部分补偿款通常也归村集体所有，村集体可以根据相关规定和村民的情况进行分配和使用。

总之，农村拆迁补偿中的宅基地所有权归村集体，地上建筑物补偿归村民个人，土地补偿款归村集体所有并根据规定进行分配。

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内容投稿：郝松诺

内容审核：罗娟律师

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