拆迁律师

一、宅基地证拆迁有什么作用

宅基地证在拆迁中具有重要作用。首先，它是确认宅基地使用权归属的合法凭证，能明确拆迁补偿的对象范围，保障宅基地所有者应得的权益。有了宅基地证，在拆迁补偿谈判中，所有者可以依据证上记载的面积、位置等信息，合理主张自己的补偿份额，避免因权属不清而导致补偿纠纷。其次，宅基地证是办理拆迁相关手续的必要依据，如拆迁安置协议的签订等，缺少该证可能会使拆迁程序受阻，影响拆迁进度和所有者的权益实现。最后，在一些情况下，宅基地证还可作为产权证明，用于抵押贷款等经济活动，为所有者提供一定的经济保障。

二、拆迁后宅基地没修会被收回吗

一般情况下，拆迁后宅基地未修建通常不会立即被收回。根据相关法律规定，在拆迁过程中，宅基地的权益已得到相应处理。如果只是暂时未修建，只要符合当地宅基地管理的相关规定和程序，宅基地的使用权仍然属于原权利人。

然而，如果存在长期闲置、未按规定使用等情况，可能会面临被收回的风险。比如，超过规定时间未进行修建且未说明合理理由，或者将宅基地用于非农业建设等不符合规定的用途。

此外，不同地区对于拆迁后宅基地的管理政策可能会有所差异，具体情况还需依据当地的法律法规和政策来确定。如果对宅基地的后续处理存在疑问，建议及时向当地的土地管理部门或相关机构咨询了解。

三、宅基地拆迁补偿归谁所有

宅基地拆迁补偿一般归宅基地使用权人所有。宅基地属于集体所有，农民享有宅基地的使用权。在宅基地拆迁过程中，补偿款主要是对宅基地上房屋及附属物等的补偿，这些通常归宅基地使用权人即房屋的所有者。

然而，如果宅基地上的房屋是家庭成员共同建造或共有，那么在分配拆迁补偿款时，应根据家庭成员的贡献、出资等情况进行合理协商分配。比如，共同出资建造房屋的家庭成员，在分配补偿款时可适当考虑其出资比例。

另外，如果存在遗嘱等法律文件对宅基地拆迁补偿的归属有明确约定，那么应按照遗嘱执行。总之，宅基地拆迁补偿的归属需根据具体情况，综合考虑各种因素后进行确定。

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内容投稿：吴梓

内容审核：王兰律师

来源：头条-宅基地拆迁补偿归谁所有，宅基地房屋拆迁补偿