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一、二房东不退押金怎么处理最有效

遇到二房东不退押金的情况，可通过以下有效方式处理：

一是协商解决。尝试与二房东进行沟通，明确指出其不退押金的行为违反约定，要求其退还。在协商过程中，注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。

二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、街道办事处等基层组织反映情况，请求他们介入调解。这些机构通常有一定的调解经验和资源，可能会促使二房东退还押金。

三是向法院提起诉讼。若协商和调解均无法解决问题，可准备好相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、双方的沟通记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要清晰陈述事实和理由，要求法院判令二房东退还押金，并承担相应的违约责任。

四是若二房东的行为涉嫌诈骗等违法犯罪活动，可向公安机关报案，由公安机关依法进行调查处理。通过合法合理的途径，维护自身的合法权益。

二、二房东不退押金12345管吗

12345即政务服务便民热线，对于二房东不退押金的情况通常会管。12345的职责在于受理各类咨询、求助、投诉、建议等事项。当二房东不退押金时，租户向12345反映，热线会根据具体情形进行处理。

一方面，12345会将该投诉转至相关职能部门，比如辖区的住房和城乡建设部门或市场监督管理部门等。这些部门有权对房屋租赁市场进行监管，可要求二房东说明不退押金的原因，并督促其依法依规处理。

另一方面，若二房东不退押金涉及纠纷，12345可能会协调相关调解机构介入，尝试通过调解的方式解决双方争议，促使二房东退还押金。

不过需明确，12345主要起到协调、转办作用，并非直接裁决机构。若经协调无法解决，租户可保留租赁合同、押金支付凭证等证据，通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益，要求二房东退还押金并承担相应违约责任。

三、二房东拆迁补偿标准

二房东的拆迁补偿问题，需根据具体情况确定。主要有以下方面：

其一，若二房东与原房东的租赁合同中有关于拆迁补偿分配的明确约定，那么应按照合同约定执行。比如约定了在遇到拆迁时，二房东可获得一定比例的装修补偿等，就依此进行补偿分配。

其二，若合同无约定，对于二房东自身投入的装修、设备等添附物，若经原房东同意添附，且拆迁时能评估价值的，二房东可获得相应补偿。但需注意，若未经原房东同意擅自添附，可能难以获得补偿或需承担一定责任。

其三，关于经营损失补偿。若二房东利用租赁房屋进行合法经营，因拆迁导致停业等产生经营损失，且能提供相关证据证明损失情况，如纳税记录、营业收入流水等，二房东有权主张合理的经营损失补偿。

其四，剩余租赁期租金退还等。若拆迁导致租赁合同无法继续履行，二房东可要求原房东退还剩余租赁期的租金等费用。

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内容投稿：禹铭

内容审核：北京圣运律师

来源：头条-二房东拆迁补偿标准，二手房东拆迁赔偿