拆迁律师

一、拆迁合同纠纷处理方法是什么，是什么

拆迁合同纠纷的处理方法主要有以下几种。

1. 协商解决：双方当事人可以就纠纷进行友好协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。在协商过程中，应明确各自的权益和诉求，通过沟通达成共识。

2. 调解解决：可以请求第三方调解机构进行调解，如政府相关部门、人民调解委员会等。调解人员会根据相关法律法规和实际情况，促使双方达成调解协议。

3. 仲裁解决：如果拆迁合同中约定了仲裁条款，或者双方事后达成仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。

4. 诉讼解决：如果协商、调解、仲裁等方式都无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。诉讼是解决纠纷的最终途径，法院会根据法律规定和证据作出判决。

在处理拆迁合同纠纷时，当事人应保留好相关证据，如拆迁合同、补偿协议、沟通记录等，以便在解决纠纷时提供有力的支持。

二、什么样的征地协议才合法？

合法的征地协议应具备以下要素：

1. 主体合法：协议双方必须是合法的征地主体和被征地主体。征地主体应具有法定的征地权限，如县级以上人民政府及其土地行政主管部门等；被征地主体应是被征收土地的所有权人或使用权人。

2. 程序合法：征地协议的签订应遵循法定的程序，包括征地前的公告、听证、补偿登记等程序。这些程序旨在保障被征地主体的知情权、参与权和申辩权，确保征地行为的合法性和公正性。

3. 内容合法：征地协议的内容应符合法律、法规的规定，包括征地范围、征地补偿标准、安置方式等。征地补偿标准应合理、公正，不得低于法定标准；安置方式应根据被征地主体的实际情况和需求，合理确定。

4. 形式合法：征地协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章。书面协议可以明确双方的权利和义务，避免纠纷的发生。

总之，合法的征地协议应具备主体合法、程序合法、内容合法和形式合法等要素，以保障被征地主体的合法权益，促进征地工作的顺利进行。

三、承租房承租人（亡）可以强拆吗?

一般情况下，承租房的承租人去世后，不能直接进行强拆。

首先，承租关系是基于合同等约定产生的，承租人去世并不必然导致合同的终止。在其家属等合法继承人未明确表示放弃承租权的情况下，承租关系在一定期限内仍可能继续存在。

其次，如果房屋面临拆迁等情况，需要按照相关法律规定和程序进行处理。通常会先与合法的继承人等相关方进行协商，确定拆迁补偿等事宜。如果继承人等能够配合拆迁工作，按照规定处理相关事宜，一般不会采取强拆措施。

最后，只有在相关方拒绝配合拆迁工作，且经过合法程序认定其行为违法，确需进行强制拆除的情况下，才可以依法实施强拆。但强拆必须符合法定程序和条件，以保障当事人的合法权益。

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内容投稿：冯光

内容审核：范美华律师

来源：中国法院网-承租房承租人（亡）可以强拆吗?，承租人已故,房子动迁怎么办