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拆迁房屋需要什么条件？，房屋拆迁需要办理哪些手续:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 15:12:26
作者：
圣运律师
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拆迁房屋需要什么条件？,拆迁房屋需要什么条件,强制拆迁需要的条件是：（一）该房违背政策规定；（二）被拆迁人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼；（三）被拆迁人在补偿决定规定的期限内拒不搬迁。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》

拆迁房屋需要什么条件？，房屋拆迁需要办理哪些手续:今日征拆法律知识更新

一、拆迁房屋需要什么条件？,拆迁房屋需要什么条件

强制拆迁需要的条件是：
（一）该房违背政策规定；
（二）被拆迁人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼；
（三）被拆迁人在补偿决定规定的期限内拒不搬迁。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
《城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、房屋拆迁需要办理哪些手续

法律分析：(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；) (2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告 (现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。) (3)房屋拆迁的拆迁人委托评估 [发送评估报告及通知 (5日)]。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)

法律依据：《土地管理法实施条例》第三十一条征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁房屋需要什么手续

法律分析：1.房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

2.房屋拆迁需要有《拆迁许可证》。

3.房屋拆迁的拆迁人委托评估。

4.房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。

5.房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。

6.房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

7.房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

四、可以申请拆迁吗

法律分析：依据我国相关法律的规定，房屋没有被纳入征收拆迁范围内的，当事人可以申请拆迁，但拆迁部门一般是不会批准征收的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、拆迁房办房产证需要什么

法律分析：拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局 (半汤路)缴纳契税或开具契税减免单;去房地产交易中心 (巢湖中路)档案室开注销证明;产权人持 (夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证 (回迁协议、结算单;原房产证的档案注销证明;产权人 (夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;不动产销售发票办证联;契税完税凭证办证联 (契税免税证明);共维基金发票办证联;其他必要资料)。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。