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宅基地管理办法实施细则，农村宅基地管理条例:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-14 12:28:52
作者：
圣运律师
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宅基地管理办法实施细则,宅基地管理办法实施细则,法律主观：根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使

宅基地管理办法实施细则，农村宅基地管理条例:今日征拆法律知识更新

一、宅基地管理办法实施细则,宅基地管理办法实施细则

法律主观：

根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；　　其中，涉及占用农用地的，依照本法土地管理法关于宅基地的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村宅基地管理条例

《中华人民共和国农村宅基地管理条例》规定了农村宅基地的性质、使用、转让等方面的具体规定。农村宅基地所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。宅基地的使用期限一般为70年，未经批准不得改变土地用途或者擅自占用。《中华人民共和国农村宅基地管理条例》是我国针对农村宅基地实行的专门立法。该条例主要从农村宅基地的性质、使用、转让等方面进行了规定。其中，农村宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。在宅基地使用方面，条例规定了宅基地的使用条件、期限和范围等。农民个人可以享有宅基地的使用权，但需要遵守相关法律法规，不得损害国家和集体的利益。同时，对于违反法律法规使用宅基地的行为，也会被追究相应的责任。在宅基地转让方面，条例规定了宅基地转让应该遵守的程序和条件。需要注意的是，宅基地的转让必须得到集体经济组织的同意，并经过相关部门的审核。此外，宅基地的使用期限为70年，未经批准不得改变土地用途或者擅自占用。总体来看，农村宅基地管理条例的出台，对于规范农村土地管理、保障农民权益具有重要的意义。在实际操作中，需要根据条例的要求进行合理的宅基地使用和转让，遵守相关的法律法规和程序规定，才能更好地促进农村经济的发展。如果宅基地使用期限到期后，是否可以续期？宅基地使用期限一般为70年，到期后一般不会再行续期。不过，对于一些特殊的情况，如宅基地实质性投入巨大、利益攸关等，可以考虑给予相应的补偿或者延长使用的措施。具体政策以当地政府的相关规定为准。农村宅基地管理是农村土地管理的重要方面。相关法律条例的出台，对于规范宅基地的使用和转让，保障农民的合法权益具有重要意义。在实际操作过程中，需要认真遵守相关的法律法规和程序规定，做到依法合理使用和转让宅基地。【法律依据】：《中华人民共和国农村宅基地管理条例》第三条农村宅基地所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。

三、农村宅基地使用管理办法

法律主观：一、农村宅基地怎么办理根据农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知有关规定，农村宅基证办理流程如下： 1 、以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。2 、村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示，公示后报村委会。3 、由村委会将申请表以及申请材料上报国土资源管理所。4 、调查属实，报镇人民政府批准。5 、符合办理条件的，颁发农村宅基地使用权证。二、农村宅基地可以被子女继承吗 1 、农村宅基地不能被子女继承，宅基地属于集体所有，一般只有使用权。子女有继承宅基地使用权的权利，对于宅基地上面的房屋、附着物属于遗产的，可以继承。如果要建造房屋需要向相关部门依法申请用地审批手续。《农村宅基地管理办法》第八条的规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。三、宅基地的居住权是什么1 、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 2 、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（ 1 ）当事人的姓名或者名称和住所。（ 2 ）住宅的位置。（ 3 ）居住的条件和要求。（ 4 ）居住权期限。（ 5 ）解决争议的方法。 3 、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 4 、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 5 、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

法律客观：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

四、农村宅基地政策

法律分析：农村宅基地政策：1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

法律依据：《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

五、农村宅基地新政策

法律分析：1、非农村户口不能建房如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税。宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。