腾退公租房哪些条件有哪些,腾退公租房哪些条件有哪些,公租房腾退情形有：转租或擅自调换的；改变住房用途的；租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；不符合续租条件的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；房内从事违法活动的。【法律依
公租房腾退情形有：转租或擅自调换的；改变住房用途的；租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；不符合续租条件的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；房内从事违法活动的。
【法律依据】
《公共租赁住房管理办法》第二十七条
承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
1、提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
2、租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
3、租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
承租人有上述规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
一、租房合同到期怎么续签，有什么内容
租房合同续约分为两种情况：
1、原承租人要求续租时的处理
在这种情况下，可以分为以下三种情况：
（1）续租时出租人要求合理变更某些条件
如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
（2）租约到期出租人没有提出新的条件
承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
（3）租约到期出租人不愿意继续出租
未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
2、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理
（1）租约期满后不同意按原租赁合同续租
承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
（2）出租人以原租约期满为由随意抬高房租
一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。
二、员工违反单位公租房管理办法需要腾退公租房吗
员工违反《单位公租房管理办法》的，需要腾退公租房，但《单位公租房管理办法》不是法定的。
《公共租赁住房管理办法》
第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
(二)租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
(三)租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
法律分析：公租房退房流程：1、公租房使用人需要在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障部门申请续期；2、市、县级人民政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核；3、如果审核没有通过，当事人就需要退出公租房，拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或运营单位可以向法院起诉。
法律依据：中华人民共和国住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》 第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
《公共租赁房管理办法》明确规定，违规租用、侵占任何保障房必须腾退。违规行为包括转借、改变用途、破坏装修、从事违法活动、闲置超过6个月、不符合续租条件、不再符合配租条件、承租其他保障性住房等。违规者将面临严厉处罚。
法律分析
违规租用、侵占任何保障房，一经查处，必须第一时间腾退。2012年06月，住建部发文，7月15日起将实施《公共租赁房管理办法(以下简称《办法)，详细规定了公租房的腾退的标准和严厉的处罚措施。
本次发布的《办法中第二十七条、第三十一条，分别罗列了8种必须腾退公租房的情况：
1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
2.改变所承租公共租赁住房用途的;
3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;
4.在公共租赁住房内从事违法活动的;
5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;
6.提出续租申请但经审核不符合续租条件的;
7.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;
8.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
拓展延伸
公租房腾退政策下的合法申请流程
公租房腾退政策下的合法申请流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如身份证明、住房租赁合同等。然后，他们需要联系当地公租房管理机构，填写腾退申请表并提交所需文件。接下来，公租房管理机构将对申请进行审核，包括核实租赁情况、家庭收入状况等。一旦审核通过，申请人将被通知签署腾退协议，并按照规定的时间腾退公租房。在腾退过程中，申请人需要确保房屋的完好无损，并按照规定进行清理和退还钥匙等。最后，公租房管理机构将进行验收，并办理相关手续，确保腾退程序合法有效。请注意，具体的申请流程可能因地区和政策而有所不同，建议申请人在办理过程中咨询当地相关部门或法律专业人士的意见。
结语
公租房腾退政策严明，依法保障公共租赁住房的合理分配和使用。根据《办法》规定的8种情况，一旦查处，必须立即腾退。合法申请腾退的流程包括准备材料、联系管理机构、审核、签署协议、按时腾退等环节。申请人需确保房屋完好无损，并遵守规定的清理和退还程序。具体流程可能因地区和政策而异，建议咨询当地相关部门或法律专业人士的意见。公租房腾退政策的执行，维护了公平公正的租赁秩序，促进了住房资源的合理利用。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
2012年6月，住建部发布了《公共租赁房管理办法》，旨在规范公租房的使用和管理。该法规定了公租房的腾退标准和严厉的处罚措施，其中包括转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房、改变所承租公共租赁住房用途、破坏或擅自装修所承租公共租赁住房、拒不恢复原状、在公共租赁住房内从事违法活动、无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房、提出续租申请但经审核不符合续租条件、租赁期内通过购买、受赠或继承等方式获得其他住
法律分析
任何违规租用或侵占保障房的行为，一旦被查处，都必须在第一时间立即腾退。2012年06月，住建部发文，7月15日起将实施《公共租赁房管理办法(以下简称《办法)，详细规定了公租房的腾退的标准和严厉的处罚措施。
本次发布的《办法中第二十七条、第三十一条，分别罗列了8种必须腾退公租房的情况：
1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
2.改变所承租公共租赁住房用途的;
3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;
4.在公共租赁住房内从事违法活动的;
5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;
6.提出续租申请但经审核不符合续租条件的;
7.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;
8.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
结语
公共租赁房管理办法的实施将严格规范公租房的腾退行为，对于违规租用或侵占公租房的行为，将面临严厉的处罚措施。其中，第二十七条和第三十一条列出了8种必须腾退公租房的情况，包括转借、转租、擅自调换、改变用途、装修不恢复原状、从事违法活动、连续6个月以上闲置、不符合续租条件、承租或承购其他保障性住房等。因此，任何违规行为都将受到相应的处罚，保障公共租赁住房的公平使用和分配。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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投稿：华婉
内容审核：范美华律师
