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房屋拆迁是先拆迁后补偿吗，先拆迁后补偿合法吗:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 14:17:45
作者：
圣运律师
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房屋拆迁是先拆迁后补偿吗,房屋拆迁是先拆迁后补偿吗,法律分析：不是，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，要先进行补偿后拆迁的，所以先拆迁后补偿是属于违法的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

房屋拆迁是先拆迁后补偿吗，先拆迁后补偿合法吗:今日征拆法律知识更新

一、房屋拆迁是先拆迁后补偿吗,房屋拆迁是先拆迁后补偿吗

法律分析：不是，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，要先进行补偿后拆迁的，所以先拆迁后补偿是属于违法的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、先拆迁后补偿合法吗

法律分析：不合法，应当是先补偿、后搬迁。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、先拆迁后补偿合法吗?

“先拆迁后补偿”并不合法。根据中国的《物权法》和《城市房地产管理法》，拆迁应当在补偿协议签订前完成，而不是签订协议后再进行拆迁。此外，一些地方政府也出台了具体规定，明确了“先拆迁后补偿”的行为是非法的。“先拆迁后补偿”指的是在征收房屋时先对房屋进行拆除，在协议签订后再进行补偿。这种做法可能导致房主无法获得适当的补偿，进而影响他们的合法权益。因此，法律上对这种行为进行了限制。首先，根据《物权法》的规定，征收应当在补偿协议签订前完成，即不能在协议签订后再进行拆迁。其次，根据《城市房地产管理法》的规定，地方政府应当按照有关法律、法规和政策，制定征收补偿标准，并向社会公布；对于未能及时制定或者公布的，不得擅自实施拆迁，更不允许采取“先拆迁后补偿”的方式。如果政府强行采取“先拆迁后补偿”的方式，应该如何维权？如果遇到政府采取“先拆迁后补偿”的方式，对于房主而言，有多种维权途径。首先可以找律师起诉相关部门，要求恢复原状、合理补偿等；其次可以向有关部门提出书面申诉；还可以通过其他公开渠道曝光此事，引起社会广泛关注，增加舆论压力。当然，不同情况下采取的维权方式也可能不尽相同，需要具体情况具体分析。从法律角度来看，“先拆迁后补偿”是不合法的。因此，在进行房屋征收时，应当遵守法律法规，确保房主的合法权益得到保护。如果遇到问题，应当及时采取维权措施，维护自己的权益。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条　征收单位应当按照有关法律、法规和政策，制定征收补偿标准，并向社会公布；对于未能及时制定或者公布的，不得擅自实施拆迁。

四、拆迁赔偿是先拆迁后赔偿吗

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

五、拆迁房屋是否都有拆迁补偿

并不是所有房屋拆迁都有补偿的，经认定属于违法建筑或者超期临时建筑，拆迁时没有经济补偿。

房屋违建处理程序有：

1、由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验，确认是否违法、违规。

2、违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。

3、由区规建局作出行政处罚决定。

房屋被认定为违章建筑的维权方式是，采取接受拆迁的补偿或者是向行政机关申请行政复议、向人民法院提起行政诉讼，对于行政机关认定的违章建筑决定不服的，起诉方应当提交相应的证据，但是在法院审理的过程中，应当采取举证责任倒置的方法。

【法律依据】

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。