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腾退人可以获得补偿安置吗，腾退人能否获得补偿安置？:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 13:58:40
作者：
圣运律师
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腾退人可以获得补偿安置吗,腾退人可以获得补偿安置吗,在各历史文化名城中，有一种近似于拆迁、征收的“文物保护单位腾退”时有发生，即当地文物保护行政主管部门依据文物保护相关法律法规的规定，对占用文物保护单位的现象予以腾退整治，进而恢复文物保护单

腾退人可以获得补偿安置吗，腾退人能否获得补偿安置？:今日征拆法律知识更新

一、腾退人可以获得补偿安置吗,腾退人可以获得补偿安置吗

在各历史文化名城中，有一种近似于拆迁、征收的“文物保护单位腾退”时有发生，即当地文物保护行政主管部门依据文物保护相关法律法规的规定，对占用文物保护单位的现象予以腾退整治，进而恢复文物保护单位原状并予以建设博物馆、纪念馆等再利用的腾退形式。

那么，当被腾退人面临这种形式的腾退项目时，又是否有获取补偿安置的权利呢?本文，在明律师为大家简要解析这一问题……

对此，在明律师想提示广大被腾退人的是，此种腾退项目，与一般的征收项目有巨大差别，不宜简单类比。

最显而易见的区别有二：一是这种腾退不拆房，而一般征收是要拆房的。

进一步讲，这种腾退确系百分之百的“公共利益需要”，待现居住、占用人腾出后，文物古建将被加以修缮从而恢复古迹原貌，最终以博物馆、纪念馆等形式重新对公众开放。

在这个过程中，是不存在一般的项目开发、建设中的“暴利”的，这也就决定了其补偿安置数额不可能太高;二是这种腾退中，被腾退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有权，而仅享有公房承租、租赁等带来的使用权。

这也就决定了一旦发生补偿安置纠纷，其维权中所面临的情况会与一般征收项目有所区别。

一般而言，这种项目的腾退实施单位为区、县级文物保护行政主管单位。

而被腾退人事实上并不直接与其发生关系，而是面临与建筑所有权人(通常为房管所或者房屋投资管理公司)解除公房租赁合同的问题。

一旦合同被依法解除，被腾退人就会失去其对涉案建筑的权利，只能选择接受腾退方提供的补偿安置。

实践中，这类项目的补偿标准通常是在面积置换或货币补偿的基础上有所提升，但提升幅度往往十分有限。

由于被腾退人原有房屋的面积一般不大，又无法享受回迁安置，故因此而产生纠纷的情形时有发生。

本着“务实求理”的原则，北京在明律师事务所代理过此类案件的闫会东律师表示，老百姓要注意以下3点：

其一，此类文保腾退的初衷、目的是好的，被腾退人应予以必要的配合，而不宜一味抵触。

这是从主观心态的角度上所说，与积极协商、沟通并提出合理诉求并不矛盾。

现实中，这种补偿安置不会造成被腾退人“无家可归”等想象中的恶劣情形，而是一定会给予适当的补偿的。

其二，这类项目从法律性质上近似于“协议搬迁”，故如果不满意补偿数额，就不宜随意签字。

一旦签字，那么按时走人就是难以避免的现实了。

其三，此类案件的维权关键在于利用一切可利用的程序、平台与腾退方展开积极协商、沟通，同时合理控制自身诉求，放弃不切实际的过高补偿奢望，回归到“周边类似房地产的市场价格”这样的法定补偿标准原则上来。

那么实践中的补偿情形究竟如何呢?仅举一例供大家参考：某当事人在北京市西城区一胡同内拥有面积为10平方米的公有租赁住宅一处，该处建筑为区级重点文物保护单位。

最终的腾退安置补偿情况为，位于北京市大兴区新宫地区的91平方米面积的房屋一套。

请注意，这一情况并非最终结果，这里写下来是仅供广大被腾退人加以理性参考的。

此种国有土地上的腾退，与集体土地腾退又有区别，确属比较特殊的一种情况。

二、腾退人能否获得补偿安置？

那么，当被腾退人面临这种形式的腾退项目时，又是否有获取补偿安置的权利呢？本文，在明律师为大家简要解析这一问题……

对此，在明律师想提示广大被腾退人的是，此种腾退项目，与一般的征收项目有巨大差别，不宜简单类比。

最显而易见的区别有二：

一是这种腾退不拆房，而一般征收是要拆房的。

在这个过程中，是不存在一般的项目开发、建设中的“暴利”的，这也就决定了其补偿安置数额不可能太高；

二是这种腾退中，被腾退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有权，而仅享有公房承租、租赁等带来的使用权。

这也就决定了一旦发生补偿安置纠纷，其维权中所面临的情况会与一般征收项目有所区别。

一般而言，这种项目的腾退实施单位为区、县级文物保护行政主管单位。

而被腾退人事实上并不直接与其发生关系，而是面临与建筑所有权人(通常为房管所或者房屋投资管理公司)解除公房租赁合同的问题。

一旦合同被依法解除，被腾退人就会失去其对涉案建筑的权利，只能选择接受腾退方提供的补偿安置。

实践中，这类项目的补偿标准通常是在面积置换或货币补偿的基础上有所提升，但提升幅度往往十分有限。

由于被腾退人原有房屋的面积一般不大，又无法享受回迁安置，故因此而产生纠纷的情形时有发生。

本着“务实求理”的原则，北京在明律师事务所代理过此类案件的闫会东律师表示，老百姓要注意以下3点：

其一，此类文保腾退的初衷、目的是好的，被腾退人应予以必要的配合，而不宜一味抵触。

这是从主观心态的角度上所说，与积极协商、沟通并提出合理诉求并不矛盾。

现实中，这种补偿安置不会造成被腾退人“无家可归”等想象中的恶劣情形，而是一定会给予适当的补偿的。

其二，这类项目从法律性质上近似于“协议搬迁”，故如果不满意补偿数额，就不宜随意签字。

一旦签字，那么按时走人就是难以避免的现实了。

那么实践中的补偿情形究竟如何呢？仅举一例供大家参考：某当事人在北京市西城区一胡同内拥有面积为10平方米的公有租赁住宅一处，该处建筑为区级重点文物保护单位。

最终的腾退安置补偿情况为，位于北京市大兴区新宫地区的90平方米面积的房屋一套。

请注意，这一情况并非最终结果，这里写下来是仅供广大被腾退人加以理性参考的。

三、腾退补偿标准

法律分析：对于腾退的补偿，应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、腾退房屋补偿方案

法律分析：腾退补偿之前会进行价格评估，给出拆迁协议中的补偿方案，补偿内容包括安置费用，房屋的产权置换或货币补偿。具体补偿金额要以拆迁协议为准，对补偿价格有争议的，可以协商解决，协商不成的可以提起行政复议或行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

五、自愿腾退补偿标准

自愿腾退补偿标准：1、房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。房屋腾退依据的政策：1、在当市行政区范围内，为了征收、征用集体土地实施房屋腾退并需要对房屋所有权人补偿安置的，适用本意见；2、征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划；3、征地房屋腾退，房屋所有权人应当按本意见规定对房屋所有权人给予补偿安置，房屋所有权人应当在搬迁期限内完成搬迁；4、当地腾退机关应当自收到申请之日起20日内审查完毕；对符合条件的，核发房屋腾退补偿安置通知书，并将房屋所有权人、腾退范围、腾退期限等事项以房屋腾退公告形式予以公布。需延长腾退期限的，房屋所有权人应当在腾退期限届满15日前，向当地腾退机关提出延期腾退申请；5、房屋所有权人可自行腾退也可委托具有相应能力的其他组织实施腾退；6、房屋腾退补偿安置资金的使用应当接受当地腾退机关的监督。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。