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哪些情况下公租房必须腾退？，公租房腾退是什么意思:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 13:50:24
作者：
圣运律师
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哪些情况下公租房必须腾退？,哪些情况下公租房必须腾退,《公共租赁房管理办法》明确规定，违规租用、侵占任何保障房必须腾退。违规行为包括转借、改变用途、破坏装修、从事违法活动、闲置超过6个月、不符合续租条件、不再符合配租条件、承租其他保障性住房

哪些情况下公租房必须腾退？，公租房腾退是什么意思:今日征拆法律知识更新

一、哪些情况下公租房必须腾退？,哪些情况下公租房必须腾退

《公共租赁房管理办法》明确规定，违规租用、侵占任何保障房必须腾退。违规行为包括转借、改变用途、破坏装修、从事违法活动、闲置超过6个月、不符合续租条件、不再符合配租条件、承租其他保障性住房等。违规者将面临严厉处罚。

法律分析

违规租用、侵占任何保障房，一经查处，必须第一时间腾退。2012年06月，住建部发文，7月15日起将实施《公共租赁房管理办法(以下简称《办法)，详细规定了公租房的腾退的标准和严厉的处罚措施。

本次发布的《办法中第二十七条、第三十一条，分别罗列了8种必须腾退公租房的情况：

1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

2.改变所承租公共租赁住房用途的;

3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;

4.在公共租赁住房内从事违法活动的;

5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;

6.提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

7.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;

8.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

拓展延伸

公租房腾退政策下的合法申请流程

公租房腾退政策下的合法申请流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如身份证明、住房租赁合同等。然后，他们需要联系当地公租房管理机构，填写腾退申请表并提交所需文件。接下来，公租房管理机构将对申请进行审核，包括核实租赁情况、家庭收入状况等。一旦审核通过，申请人将被通知签署腾退协议，并按照规定的时间腾退公租房。在腾退过程中，申请人需要确保房屋的完好无损，并按照规定进行清理和退还钥匙等。最后，公租房管理机构将进行验收，并办理相关手续，确保腾退程序合法有效。请注意，具体的申请流程可能因地区和政策而有所不同，建议申请人在办理过程中咨询当地相关部门或法律专业人士的意见。

结语

公租房腾退政策严明，依法保障公共租赁住房的合理分配和使用。根据《办法》规定的8种情况，一旦查处，必须立即腾退。合法申请腾退的流程包括准备材料、联系管理机构、审核、签署协议、按时腾退等环节。申请人需确保房屋完好无损，并遵守规定的清理和退还程序。具体流程可能因地区和政策而异，建议咨询当地相关部门或法律专业人士的意见。公租房腾退政策的执行，维护了公平公正的租赁秩序，促进了住房资源的合理利用。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

二、公租房腾退是什么意思

法律分析：公租房腾退情形有以下这些：

(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的(二)租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的(三)租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

三、公租房腾退情形有哪些

法律分析：具有下列情形时，公租房应当腾退：（一）承租人累计6个月以上拖欠租金的；（二）未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满的；（三）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（四）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（五）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十九条

承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

《公共租赁住房管理办法》第三十条

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

《公共租赁住房管理办法》第三十一条

承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

四、公租房可以退吗

公租房可以随时退。承租人腾空住房后向市租赁中心提出退房申请，市租赁中心现场验房，验房后承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据、退房交验单、销户清单到市租赁中心办理退房手续即可。【法律依据】《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

五、腾退公租房哪些条件有哪些

公租房腾退情形有：转租或擅自调换的；改变住房用途的；租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；不符合续租条件的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；房内从事违法活动的。【法律依据】《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。