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不愿腾退公租房的情况会怎么处理，哪些情况需腾退公租房:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 13:49:54
作者：
圣运律师
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不愿腾退公租房的情况会怎么处理,不愿腾退公租房的情况会怎么处理,搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求腾退公共租赁

不愿腾退公租房的情况会怎么处理，哪些情况需腾退公租房:今日征拆法律知识更新

一、不愿腾退公租房的情况会怎么处理,不愿腾退公租房的情况会怎么处理

搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求腾退公共租赁住房。

一、亲戚宿舍住公租房犯法吗

私自将公租房交给亲戚住涉嫌违规。以下情形必须腾退公租房：一、承租人转借、转租或擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的。二、承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租。三、承租人有不符合续租条件的情形。

二、买房后公租房还能住多久

理论上公租房也可以一直租住，只要符合续租条件。租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的承租人，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位，可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

三、房屋租赁新政策

1.保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

2.公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

二、哪些情况需腾退公租房

1、提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

2、租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

3、租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

承租人有上述规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

一、租房合同到期怎么续签，有什么内容

租房合同续约分为两种情况：

1、原承租人要求续租时的处理

在这种情况下，可以分为以下三种情况：

（1）续租时出租人要求合理变更某些条件

如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

（2）租约到期出租人没有提出新的条件

承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

（3）租约到期出租人不愿意继续出租

未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

2、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理

（1）租约期满后不同意按原租赁合同续租

承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

（2）出租人以原租约期满为由随意抬高房租

一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

二、员工违反单位公租房管理办法需要腾退公租房吗

员工违反《单位公租房管理办法》的，需要腾退公租房，但《单位公租房管理办法》不是法定的。

《公共租赁住房管理办法》

第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

(二)租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

(三)租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

三、公租房不想要了怎么退

公租房不想要了可以通过以下两种途径来解除购房合同：1、双方当事人协商一致；2、具备法定解除合同的条件。公租房是公共租赁住房的简称，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生、一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

四、公租房可以退吗

公租房可以随时退。承租人腾空住房后向市租赁中心提出退房申请，市租赁中心现场验房，验房后承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据、退房交验单、销户清单到市租赁中心办理退房手续即可。【法律依据】《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

五、哪些情况必须腾退公租房

2012年6月，住建部发布了《公共租赁房管理办法》，旨在规范公租房的使用和管理。该法规定了公租房的腾退标准和严厉的处罚措施，其中包括转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房、改变所承租公共租赁住房用途、破坏或擅自装修所承租公共租赁住房、拒不恢复原状、在公共租赁住房内从事违法活动、无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房、提出续租申请但经审核不符合续租条件、租赁期内通过购买、受赠或继承等方式获得其他住

法律分析

任何违规租用或侵占保障房的行为，一旦被查处，都必须在第一时间立即腾退。2012年06月，住建部发文，7月15日起将实施《公共租赁房管理办法(以下简称《办法)，详细规定了公租房的腾退的标准和严厉的处罚措施。

本次发布的《办法中第二十七条、第三十一条，分别罗列了8种必须腾退公租房的情况：

1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

2.改变所承租公共租赁住房用途的;

3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;

4.在公共租赁住房内从事违法活动的;

5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;

6.提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

7.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;

8.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

结语

公共租赁房管理办法的实施将严格规范公租房的腾退行为，对于违规租用或侵占公租房的行为，将面临严厉的处罚措施。其中，第二十七条和第三十一条列出了8种必须腾退公租房的情况，包括转借、转租、擅自调换、改变用途、装修不恢复原状、从事违法活动、连续6个月以上闲置、不符合续租条件、承租或承购其他保障性住房等。因此，任何违规行为都将受到相应的处罚，保障公共租赁住房的公平使用和分配。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。