商业拆迁和政府拆迁的区别 ，法律分析：1、拆迁主体不同顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。2、拆迁目的不同商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，
法律分析：
1、拆迁主体不同
顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。
2、拆迁目的不同
商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。
3、拆迁范围不同
商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。
4、拆迁意愿不同
商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。还有一点是：政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多。
5、救济方式不同
商业拆迁签订的是民商事合同。所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
法律分析：1、拆迁主体不同
顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。
2、拆迁目的不同
商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。
3、拆迁范围不同
商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。
4、拆迁意愿不同
商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。还有一点是：政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多。
5、救济方式不同
商业拆迁签订的是民商事合同。所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
法律分析：政府拆迁与商业拆迁的差别有：政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同；政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的；政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●商业拆迁与政府拆迁的区别
●商业拆迁和政府拆迁哪个好
●商业拆迁与政府改造拆迁的区别
●政府拆迁和商业拆迁的补偿哪个多
●商业拆迁和住房拆迁的区别
●国家拆迁和商业拆迁的区别
●国家拆迁和商业拆迁
●商业拆迁和政府拆迁哪个好
●商业用地拆迁和居民拆迁
●什么是商业拆迁
●商业占地和政府占地区别,商业用地和建设用地的区别是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●城改房指的是什么房,商品房和城改房的区别是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●城中村改造由谁认定呢,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●国有土地和集体土地征收有什么区别,国有土地与集体土地征收区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●新农村建设拆迁的主体是谁,新农村建设与普通拆迁有区别吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●棚户区和城中村在线,城中村和棚户区有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋征收和拆迁有什么区别,房屋征收和拆迁的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁腾退如何补偿,腾退和拆迁的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●开发商征地和政府征地有什么区别?,开发商征地是征用还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●国有土地政府征地和开发商征地有什么区别,国有土地需要征收吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征地补偿和拆迁有什么区别,土地征收和拆迁的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●动迁房和拆迁房的区别是什么?,动迁房和拆迁房的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●政府征地和开发商征地有什么区别,土地征收和征用有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁集体土地和国有土地的区别,国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地收储和被征收有什么区别,土地收储与征收的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●失地与被征地的区别在什么,失地与被征地的区别在什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋置换和拆迁补偿有什么区别？,回迁安置房与商品房有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地征收和征用有什么区别？,土地征收和征用有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●民商和征拆律师助理岗位有什么区别,民商律师是做什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房增购?拆迁房产证和增宅房产证税收有升么区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：刘鹏飞律师
来源：中国法院网-商业拆迁和政府拆迁的区别 ，
