该公开的征收补偿文件不公开，小心有猫腻！-北京圣运律师事务所

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该公开的征收补偿文件不公开，小心有猫腻！

发布时间：
2020-05-12 10:36:12
作者：
圣运律师
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国家对征收程序有非常严格的要求，征收文件更要经过层层审批以保证征收公平合法。实践中，征收公告、补偿安置方案等都需要依照征收程序进

该公开的征收补偿文件不公开，小心有猫腻！

    国家对征收程序有非常严格的要求，征收文件更要经过层层审批以保证征收公平合法。实践中，征收公告、补偿安置方案等都需要依照征收程序进行公开，不拿文件只谈政策的行为本身就是拆迁方理亏的表现，拆迁户千万不要上当。

    今天，圣运律师事务所王有银律师结合代理的真实案例，为大家进行详细讲解。

案例：征收看不到安置补偿标准文件，村民选择争取合法权益！

    贺先生等7人是浙江省宁波市某村村民，前几年，因为当地铁路工程项目，他们位于本村的房屋被纳入征迁范围。由于补偿过低，几位村民一直不同意签订补偿协议，经过协商，他们来到了北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

    王有银主任听取了案件详情后，制订详细的办案计划，并指派团队专业律师具体执行。在经过一系列的证据调查后，圣运律师发现，2018年8月24日，区人民政府发布了《某工程项目征收集体所有土地房屋拆迁公告》。公告中明确了，补偿安置政策按《某区征收集体所有土地房屋拆迁实施意见的通知》文件执行；补偿标准按《关于测定公布征收集体所有土地房屋拆迁安置价格和费用的通知》文件执行；选择迁建安置的须符合《关于进一步加强和规范农村宅基地管理的实施意见》文件有关规定。

    但上述的三个文件仅仅出现在拆迁公告中，并没有看到具体文件内容，相关安置补偿政策、补偿标准、补偿依据也无从得知。圣运律师认为，这样的征迁程序可能会严重侵犯村民的合法权益。

    于是协助村民们提起了行政复议，请求宁波市政府撤销此次的拆迁实施方案，这样不合理的补偿方案便失去合法的基础。

    王有银律师表示。如果区人民政府想证明此次“拆迁实施方案”的合法性，应该提供实施细则里的相关文件。但区人民政府一直未提供过这些文件，也无法证明安置用地落实证明文件的完整性。因此，针对区人民政府作出的同意对该铁路工程项目实施房屋拆迁的批复、宁波市人民政府作出的维持批复的行政复议决定。

    后，圣运律师协助贺先生等人提起了行政诉讼。

    法院经审理，认可了圣运律师的意见，判决撤销宁波市人民政府作出的行政复议决定；确认被告区人民政府作出拆迁实施方案的行政行为违法，补偿标准丧失了合法的依据，这一判决为贺先生等人日后争取到合理的补偿打下了良好基础。

    接下来王有银主任为大家讲解一下哪些拆迁文件是我们必须关注的，助力大家进行有效争取合法权益。

最新征地拆迁补偿标准从哪查？

    拆迁户应当明确：当地征地拆迁补偿标准、征地补偿安置方案等关键的拆迁补偿信息属于政府部门主动公开的信息，若有关部门没有主动公开，拆迁户也没有及时获取，补偿款有可能变少。

    各地补偿政策不一。拆迁户可以实时关注地方政府（省、市、县）网站发布的信息公开进行查阅。若找不到查询入口，可以及时咨询律师，圣运律师可帮助广大拆迁户进行免费查询。

补偿方案和补偿情况可以通过以下文件进行查看

    拆迁过程中涉及的信息与补偿标准及征地情况息息相关，政府部门应当主动公开，那么这些信息具体有哪些呢？

圣运律师接下来为大家进行总结：

（1）征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。

（2）征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料，具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等；

（3）地方人民政府转发国务院批准用地的文件（用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况）；

（4）市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）；

（5）国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件；

    圣运律师提示大家，上述文件材料对即将争取合法权益的拆迁户来说非常重要，律师可通过上述材料判断此次征地拆迁是否存在违法以及后续的争取合法权益方向，拆迁户收到后应当进行取证保存。

重要：上述这些重要文件在哪里看得到？

    通常这些文件应当在征地拆迁时按顺序公布到村组。

    如果不公布，那么拆迁户为了更有把握争取公平补偿，必须到当地政府网站查询相关文件。主要在省、市、县的政府网站查询。

    圣运律师提示大家，在征地过程中，拆迁方为了提高征地拆迁的效率，未经合法手续进行征地的情况时有发生，若有关部门不主动公开上述关于征地手续的文件，拆迁户可提出申请公开要求，若相关部门并未理会或一再推脱，拆迁户应当考虑其中涉及的征地是否合法。

    这是争取合理补偿的关键步骤，若征地手续不合法，拆迁户可以在律师的帮助下，以此为突破点与政府进行补偿协商，占据优势。

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