征收集体土地的补偿标准到底由谁制定,首先,失地农民要弄清楚哪一级政府有权利制定各项补偿标准。我国相关法律规定,征收耕地的土地补偿费标准和安置补助费标准由国家制定,并通过法律形式颁布实施,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准、被征收土地上
首先,失地农民要弄清楚哪一级政府有权利制定各项补偿标准。
我国相关法律规定,征收耕地的土地补偿费标准和安置补助费标准由国家制定,并通过法律形式颁布实施,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省级人民政府制定。根据相关规定,征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准由国家制定,省级人民政府无权制定,省级人民政府有权制定除国家制定补偿标准之外的征地补偿标准,市(州)、县(区)、镇级人民政府均无权制定各项征收补偿标准。
为了维护被征地农民切身利益,做到征地补偿同地同价,国务院代表国家通过政府文件授权各省级人民政府制定当地具体的征地补偿标准,其中包括征地统一年产值标准和征地区片综合地价标准。
其次,失地农民要弄清楚什么是征地统一年产值标准和征地区片综合地价标准。
征地统一年产值标准:考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格及农用地等级等因素,在一定区域范围内,在主导性农用地类别和耕作制度条件下,以前三年主要农产品平均产量、价格及相关附加收益为主要依据进行测算。以统一年产值标准为基数,同时综合考虑当地经济发展水平、居民生活水平、被征地农民社会保障需要等其他条件,确定补偿倍数,计算征地补偿费用。
征地区片综合地价:是征地综合补偿标准,制订时要考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行测算。已经完成了农用地定级的地区,应充分吸收农用地定级成果。已完成农用地征收价格评估的地区,要充分考虑评估结果。要尽量采用多种方法分析测算,合理确定一定区域范围内的统一征地区片综合地价。
再次,被征地农民要弄清楚哪些区域的耕地被征收适用征地统一年产值标准、哪些区域又采用征地区片综合地价标准。
一般在城镇土地利用总体规划确定的建设用地范围内采用征地区片综合地价,其他区域适用征地统一年产值标准。
另外,为指导各地制定征地统一年产值标准和区片综合地价,原国土资源部已下发两份指导意见,各地区应参照执行。
集体土地征地补偿款:1、土地补偿费,用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费,用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费,用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费,用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。集体土地征地补偿款的分配:1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。3、安置补助费的归属、使用:(1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。(2)由其他单位安置的,支付给安置单位。(3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
一、深圳市征地拆迁补偿费用项目
1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
【本文关联的相关法律依据】
根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
法律分析:征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
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内容审核:罗娟律师
来源:头条-征收集体土地的补偿标准到底由谁制定,