拆迁房和商品房的区别具体内容在哪， 一、拆迁房和商品房的区别具体内容在哪 拆迁房与商品房的主要区别体现在土地性质、产权情况、房屋质量、交易限制以及享受的权利等多个方面。 1 拆迁房的土地通常属于划拨土地，与商品房的土地性质存在显著差异
拆迁房与商品房的主要区别体现在土地性质、产权情况、房屋质量、交易限制以及享受的权利等多个方面。
1.拆迁房的土地通常属于划拨土地，与商品房的土地性质存在显著差异。商品房的土地则是通过出让方式取得，这意味着商品房具有完整的土地使用权。
2.拆迁房的产权可能不完整，因为很多拆迁房的土地性质是划拨土地，未缴纳出让金，所以并非完全产权。而商品房则是完全产权，包括完全的房屋权和完全的土地使用权。
3.在房屋质量方面，由于拆迁房的建设利润受到严格限制，建筑商可能会为了增加利润而偷工减料，导致房屋质量不如商品房。商品房则因为市场竞争和开发商的信誉压力，通常会在房屋质量上更加严格。
4.交易限制方面，商品房的买卖相对自由，买卖双方确定交易意向后即可办理房产过户手续。而拆迁房则受到当地政府相关地方政策的约束，其交易受到一定的限制。
5.在享受的权利方面，商品房的产权完整，业主享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。而拆迁房由于产权不完整，业主在享受权利方面可能会受到一定的限制。
拆迁房与商品房在土地产权性质上存在显著差异。
1.拆迁房的土地通常属于划拨土地，这意味着土地的使用权并没有通过出让方式取得，因此拆迁房的产权可能不完整。
2.商品房的土地则是通过出让方式取得，开发商需要缴纳土地出让金，因此商品房具有完整的土地使用权和房屋权。
这种土地产权性质的差异导致了拆迁房和商品房在产权情况、交易限制以及享受权利等方面存在明显不同。
商品房的买卖相对自由，买卖双方确定交易意向后即可办理房产过户手续。
1.拆迁房在交易上受到一定的限制。由于拆迁房的土地性质是划拨土地，其安置对象是特定的动迁安置户，因此其买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
2.拆迁房在交易时需要遵守更多的规定和程序，相对于商品房来说更加复杂和繁琐。
3.拆迁房在享受权利方面也受到一定的限制，例如不能随意转让、出租等。这些限制使得拆迁房在市场上的流通性相对较差，价格也可能受到一定影响。
总的来说，拆迁房和商品房在多个方面存在明显区别，包括土地性质、产权情况、房屋质量、交易限制以及享受的权利等。
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内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-拆迁房和商品房的区别具体内容在哪，土地产权性质差异
