村里小产权房拆迁？农村小产权房买卖合同有效吗：今日在线强拆评估法律咨询-北京圣运律师事务所

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村里小产权房拆迁？农村小产权房买卖合同有效吗：今日在线强拆评估法律咨询

　　农村小产权房拆迁的赔偿包括被征收房屋价值的补偿，因房屋征收造成的停产停一的补偿，农村小产权房买卖合同有效，合同主体双方当事人适格，合同内容满足法律的规定就有效。

　　一、农村小产权房拆迁怎么赔偿

　　农村小产权房拆迁的赔偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　二、农村小产权房买卖合同有效吗

　　农村小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。北京圣运律师提醒您，针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、农村小产权房是否可以转让

　　农村小产权房不能转让。小产权房是指在集体所有土地上建造的房产，不能办理房屋产权证。虽然小产权房买卖合同没有法律法规明确认定为无效，但根据我国现行房地产管理法规，农村集体所有土地在办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场。因此，集体经济组织开发小产权房的行为不受法律保护，买卖小产权房通常被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时，由于农村宅基地福利保障性强，是集体经济组织成员免费获得的，获得宅基地使用权的主体应限于集体经济组织成员。