房屋未登记，也该有合理补偿！-北京圣运律师事务所

房屋未登记，也该有合理补偿！

发布时间：
2020-03-11 15:30:02
作者：
圣运律师
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在我国，房屋等不动产的所有权依靠登记生效，换句话说，只有房屋经过登记并发放了不动产权利证书，你才享有该房屋的所有权。

房屋未登记，也该有合理补偿！

    在我国，房屋等不动产的所有权依靠登记生效，换句话说，只有房屋经过登记并发放了不动产权利证书，你才享有该房屋的所有权。当然，这主要是指国有土地上的房屋，也就是城市房屋。由于历史原因，大部分集体土地上的房屋没有登记，在拆迁时，一般会有专门机构对此进行调查。而城市里的房屋似乎就不那么“走运”，有地方政府为了追求拆迁效率，少付甚至不付拆迁款，时常以房屋未登记为由不予补偿。

    遇到这种情况时，拆迁户应当如何应对呢？今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师为大家普法。

    在这种情况下，拆迁方通常给出的理由是：你的房屋未登记，在法律上讲这就不是你的房屋，我干嘛要给你补偿？事实真是这样么？王有银律师提醒，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第二十四条有关规定，市、县级政府在作出征收决定之前，应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑进行调查、认定和处理。针对此问题，各地方政府也或多或少出台相关实施细则，进一步明确这一问题。

    由此可以看出，未经登记并不是不予补偿的理由，为了充分保障拆迁户的合法权益，国家已经充分考虑到这一现实问题。

    不过，拆迁户也要注意，房屋未经登记有获得补偿的可能，并不是说所有未经登记的房屋一定可以获得补偿。《征补条例》规定，在调查过后，对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

何谓违法建筑？

    实践中，如果出现以下三种情况，房屋通常被认定为“违法建筑”：第一，未依法取得土地使用权；第二，不符合城乡建设规划；第三，临时搭建的房屋到期，换句话说，到期的临时建筑也是违法建筑的一种。依据《城乡规划法》、《土地管理法》的规定，临时建筑的使用年限一般为两年，如果超出这一期限还不拆除，就会成为“违法建筑”。

    在此王有银律师提醒，在购买房屋时，一定要着重考察土地使用情况和规划建设许可情况。另外，不要看到拆迁即将到来，就加紧私搭乱建，想方设法增加建筑面积，在实践中，这种情况一旦被认定属实，不仅会造成损失，还可能让拆迁户面临后续追责。

    王有银主任提示，遇到拆迁方以房屋未登记为由不予补偿的，不要惊慌，要注意搜集拆迁方未进行调查、认定的证据，梳理自己的房屋为合法建筑的证明，尽量委托专业律师协助，有效应对拆迁方的各种“套路”，获得更好的争取合法权益效果！

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