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上海城中村拆迁赔偿是多少,上海农村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-21 11:44:03
作者：
圣运律师
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上海城中村拆迁赔偿是多少，上海城中村拆迁的赔偿主要包括以下几个方面：房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁赔偿中的主要部分，用于补偿被拆迁房屋的价值损失。周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人

上海城中村拆迁赔偿是多少,上海农村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、上海城中村拆迁赔偿是多少

上海城中村拆迁的赔偿主要包括以下几个方面：

房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁赔偿中的主要部分，用于补偿被拆迁房屋的价值损失。

周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这部分费用是为了补偿被拆迁户在拆迁过渡期间的临时居住费用。

奖励性补偿费：由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。这部分费用是为了鼓励被拆迁户积极配合拆迁工作而设立的。

需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区、时间等因素而有所不同。因此，在面临拆迁时，建议被拆迁户详细了解当地的拆迁政策和赔偿标准，以便更好地维护自己的合法权益。

此外，对于城中村的宅基地拆迁，补偿标准可能因村而异，一村一策。各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。因此，具体的宅基地拆迁补偿标准需要参考当地的政策和规定。

总的来说，上海城中村拆迁的赔偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等多个方面，具体标准可能因地区和时间等因素而有所不同。在面临拆迁时，建议被拆迁户详细了解相关政策和标准，以便更好地维护自己的权益。

二、上海城中村改造补偿标准

法律主观：

城中村改造的拆迁补偿标准是： 1、不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、上海农村拆迁补偿标准

法律主观：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。