商品房拆迁如何安置，拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。另外
拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。另外一类是由于房地产开发等原因造成的拆迁，通常拆迁单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，此类房屋通常与市面上的一般商品房没有什么区别，都属于被安置人的私人财产，没有转让期限的限制规定，可以根据所有人的意愿自由上市交易。
一、拆迁回迁房是小产权房,合法吗
拆迁回迁房是小产权房，不合格，不管是哪一类拆迁安置房，都不应当是小产权房。
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。
二、移民安置房能办房产证吗
安置房可以办理房产证。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种：
（一）第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。
（二）第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。
本文介绍了商品住房的定义、拆迁安置以及商品房拆迁安置的补偿办法和房屋分类。拆迁安置房屋可以分为两大类,一类是配套商品房,另一类是因为房地产开发等原因造成的拆迁安置,房屋产权属于被安置人个人所有,没有转让期限的限制规定,可以根据所有人的意愿自由上市交易。
法律分析
商品住房是指由政府或房地产开发商建造的、供市场直接销售或出租的住房,是居民住宅的一种形式。由卧、厨、卫等结构组成。
拆迁安置
在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。
商品房拆迁安置：
1、商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是门面)1000元/平;最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
2、拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。
另外一类是由于房地产开发等原因造成的拆迁，通常拆迁单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，此类房屋通常与市面上的一般商品房没有什么区别，都属于被安置人的私人财产，没有转让期限的限制规定，可以根据所有人的意愿自由上市交易。
拓展延伸
商品房拆迁补偿标准因地区、拆迁政策等因素而异，但通常由房屋拆迁管理部门制定。拆迁补偿主要包括房屋损失赔偿、拆迁安置费以及拆迁过程中的相关费用。
根据《中华人民共和国拆迁条例》规定，拆迁人应当对被拆迁人的房屋给予补偿，使拆迁人的损失得到弥补。拆迁补偿的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。
具体拆迁补偿标准由拆迁人与被拆迁人协商确定，也可以由拆迁管理部门制定。拆迁补偿应当遵循公平、公正、公开的原则，确保拆迁补偿的合法性和合理性。
需要注意的是，拆迁补偿的金额应当与拆迁人的拆迁行为相适应，不能过高或过低，以保障拆迁人的合法权益和被拆迁人的基本生活需要。同时，拆迁补偿的支付方式应当符合法律法规的规定，确保拆迁补偿的及时性和到位性。
总之，商品房拆迁补偿标准是一个比较复杂的问题，需要综合考虑多种因素来确定。如果您需要拆迁补偿，建议您咨询专业律师，以保障您的合法权益。
结语
商品住房是指政府或房地产开发商建造的住房，包括住宅和商业用房等。拆迁安置是指政府部门在批准建设用地上进行房地产开发时，需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等工作。商品房拆迁安置的补偿标准和方法因地区而异，拆迁安置房屋可以分为两大类，一类是配套商品房，另一类是私人财产。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21)\t第一条\t为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21)\t第五条\t房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21)\t第十八条\t征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
律师分析:
拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。另外一类是由于房地产开发等原因造成的拆迁，通常拆迁单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，此类房屋通常与市面上的一般商品房没有什么区别，都属于被安置人的私人财产，没有转让期限的限制规定，可以根据所有人的意愿自由上市交易。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：中国法院网-商品房拆迁如何安置，
