最新城中村改造政策，城中村改造政策因地区和级别的不同而有所差异，以下是一些通用的和具体的政策要点：一、通用政策要点补偿原则：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城中村改造需确保被征收人获得公平补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬
城中村改造政策因地区和级别的不同而有所差异，以下是一些通用的和具体的政策要点：
一、通用政策要点
补偿原则：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城中村改造需确保被征收人获得公平补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。
住房保障：若被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的政府应优先给予住房保障。
补偿价值确定：被征收房屋的价值由具有资质的房地产价格评估机构评估确定，且补偿价值不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
二、具体政策要点（以广州市和某些地区为例）
广州市城中村改造：
强调建筑形态与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划。
打破行政区划限制，实现多种安置方式并行，如原址安置、异地安置、合并安置等。
优先安排基础设施和公共服务设施建设，改善村民生产生活条件。
其他地区城中村改造注意事项：
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。
在旧村改造过程中，应充分保障国有土地房屋权属人的知情权和参与权，可能需要取得其“双90%”同意。
对于无合法证明文件的农村集体土地上房屋，在特定条件下（如经村集体经济组织批准或确认），仍可获得一定补偿，如按现状建筑基底面积或“一户一宅”原则核算安置住宅复建总量。
总的来说，城中村改造政策是一个复杂而细致的系统工程，它涉及多个方面的法律法规和具体操作流程。在实施过程中，需严格遵循相关法律法规，确保改造工作的合法性、合理性和公正性。同时，各地政府也会根据当地实际情况制定更为具体的实施细则和操作办法，以更好地推进城中村改造工作。
法律分析：城中村改造政策最新规定，要求合理安置村民、村民有序参与、加强村民教育。推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：
1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；
2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；
3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：罗娟律师
来源：中国法院网-最新城中村改造政策，
