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有2证的还建房可不可以买,还建房有证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-27 05:47:32
作者：
圣运律师
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有2证的还建房可不可以买，可以买，但是有风险。因为还建房一般要5年才能办房产证，虽然有的还建房可以办理两证，但是这种经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），才能正常过户。根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基

有2证的还建房可不可以买,还建房有证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、有2证的还建房可不可以买

可以买，但是有风险。因为还建房一般要5年才能办房产证，虽然有的还建房可以办理两证，但是这种经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），才能正常过户。根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。

二、我想在买套还建房可以办证吗？

还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。第一种还建房主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。扩展资料光谷关山大道沿线的新房单价在万元左右，如果有楼盘售价每平方米7500元，你会动心吗？昨日，记者发现光谷一家叫“光谷理想城”的小区，有100多套房子正在“甩卖”。这家叫“光谷理想城”的小区，从外立面到配套看起来都和普通商品房小区差不多，但房价比旁边的万科楼盘便宜了2500元平方米。售楼员向记者坦言：该小区是还建房小区，多套房子中，有几百套是还建安置房，其余的房子由开发商在市场上出售，目前还有100多套没有卖，单价为7500元平方米。她特地提醒记者，买房签的合同不是商品房买卖合同，而是“还建协议”，因为没有合同备案手续，必须要一次性付款，等到明年才可以办房产证。记者了解到，像这样公开售卖的还建房，在光谷片区非常流行，与周边商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大价差吸引了相当多的购房者。在汉做装修生意的莫师傅说，光谷现在房价太高，他又没有购房资格，因此最近在借钱买还建房。也有投资者瞄准了其中低成本带来的溢价空间，光谷一家大型中介负责人表示，认识一位房东，买了3套小户型还建房，简单装修后出租给大学生。这些与普通商品房看上去差不多的还建房，到底能否买呢？记者了解到，其中关键的产权问题一直没有得到明确。尽管还建房卖方都会承诺在某个时间段内会办两证，有的甚至将此承诺写进买卖协议里，但是其中仍然充满风险。律师童长春认为，还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易武汉还没有相关政策，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同不被法律认可。买还建房到底能不能办两证？据房管部门有关人士表示，城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地，挂牌改造后变成了国有划拨用地，理论上是可以办房产证的。但目前武汉市还未出台相关的办证规定；即便出台了可以办证的政策，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。

三、还建房有证吗

法律分析：还建房在取得五年后是可以办理房产证的。还建房是为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的所建的居住用房。

法律依据：《中华人民共和国经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满五年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。