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房产证除名方法哪种更划算,房产证除名怎么办理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-17 03:51:53
作者：
圣运律师
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房产证除名方法哪种更划算，父母和子女之间的房产证除名需要根据具体情况来决定。子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母，但需要按照规定缴纳有关税费和办理房屋所有权转移登记手续。如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式，

房产证除名方法哪种更划算,房产证除名怎么办理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、房产证除名方法哪种更划算

父母和子女之间的房产证除名需要根据具体情况来决定。子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母，但需要按照规定缴纳有关税费和办理房屋所有权转移登记手续。如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式，但需要提交相应的材料。无法办理或长期得不到房产证的18种情况包括开发商破产、未取得土地使用证或未缴齐土地出让金、未完成竣工备案工作、将房屋重复销售等。

法律分析

父母和子女之间的房产证除名需要根据具体情况来决定。

(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

房产赠与的流程：

1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书

2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

(1)过户申请书;

(2)身份证件;

(3)房地产权证;

(4)赠与书及公证书;

(5)有关税费的收据。

(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

房产析产需要的材料：

1、房屋所有权证书;

2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本

3、当事人身份证及复印件;

4、面积测绘报告;

5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

无法办理或长期得不到房产证的18种情况

1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

4.开发商没有完成竣工备案工作;

5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

6.楼盘被法院查封;

7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

10.开发商不及时办理“大确权”;

11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13.房屋契税尚未缴纳;

14.公共维修基金尚未交付;

15.提交办理房产证的文件不合格;

16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

结语

父母和子女之间的房产证除名需要根据具体情况来决定。子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母，但需要按照规定办理房产赠与公证和房屋转移登记手续。如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式，但需要提供相应的材料。如果当事人无法亲自办理，可以出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件。如果开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权，或者开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，或者开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，或者开发商没有完成竣工备案工作，或者开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证，或者楼盘被法院查封，或者开发商没有取得建筑面积实测数据，或者商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记，或者开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收，或者开发商不及时办理“大确权”，或者开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料，或者开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发，或者房屋契税尚未缴纳，或者公共维修基金尚未交付，或者提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证，或者房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理，或者代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作，这些情况都可能导致无法办理房产证。因此，在办理房产证除名时，需要根据具体情况来决定采取哪种方式，并根据相关规定提供相应的材料。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；